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購房須知：合伙買房要注意哪些法律問題？ 昌江買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進昌江購房誤區(qū)里。
據(jù)了解，親友間合伙海南買房的現(xiàn)象并不少見，特別是在XG、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這種方式海南買房，房產共有方都有可能面臨一定的風險。那么，合伙海南買房要注意哪些法律問題呢？下面就跟隨小編一起來了解下吧。
1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種是共同共有，一種是按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。
2、簽訂書面協(xié)議
只在產權登記上注明還不夠，醉好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
3、一起貸款風險較大
銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起海南買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙海南買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。
也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
小編建議：
如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規(guī)避一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛后難以自證的風險。
海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發(fā)展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。
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