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衡陽(yáng)市政府：“對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作。”
衡陽(yáng)兩部門對(duì)樓市限價(jià)政策微調(diào)的舉動(dòng)26日被業(yè)界曝光后，當(dāng)?shù)卣?7日晚間緊急叫停。
衡陽(yáng)市人民政府官方網(wǎng)站27日晚發(fā)布消息稱：鑒于衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》（衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號(hào)），對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷，衡陽(yáng)市人民政府決定撤銷該文件。
該信息稱，衡陽(yáng)市委市政府將堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，堅(jiān)持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)調(diào)控，以堅(jiān)決的態(tài)度，堅(jiān)定的韌勁維護(hù)衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)廣大群眾的切身利益。
26日，業(yè)界傳出消息稱，衡陽(yáng)市發(fā)改委與住建局已經(jīng)在12月19日聯(lián)合印發(fā)文件稱，湖南衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。
該文件即《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知>的通知》（衡發(fā)改價(jià)服【2018】45號(hào)），根據(jù)該通知，2017年下發(fā)的（衡發(fā)改價(jià)控（2017）6號(hào)）將在2019年1月日起暫停執(zhí)行。
為了規(guī)范衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽(yáng)市發(fā)改委、衡陽(yáng)市住建局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》（衡發(fā)改價(jià)控（2017）6號(hào)），核心要求包括：
市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理；開(kāi)發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng)；開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽(yáng)房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布，公布價(jià)格為樓盤醉高價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。
按照衡陽(yáng)市政府27日晚發(fā)布的消息，《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》（衡發(fā)改價(jià)控（2017）6號(hào)）仍將被執(zhí)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，27日晚衡陽(yáng)出臺(tái)的撤銷令，說(shuō)明當(dāng)前部分政策松動(dòng)面臨很大壓力。從此次公文解釋來(lái)看，其認(rèn)為原有政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷是不準(zhǔn)確的，對(duì)于穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)是不充分的，所以需要通過(guò)此類撤銷令來(lái)做更清晰的解釋。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，衡陽(yáng)在此次撤銷令中繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的導(dǎo)向，同時(shí)也認(rèn)為需要繼續(xù)觀察樓市的發(fā)展動(dòng)態(tài)，進(jìn)而科學(xué)調(diào)控?！翱茖W(xué)調(diào)控”一詞的出現(xiàn)，進(jìn)一步說(shuō)明未來(lái)政策出臺(tái)會(huì)更加謹(jǐn)慎。政策中使用了“韌勁”一詞來(lái)形容調(diào)控決心，充分體現(xiàn)了穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。
“衡陽(yáng)的撤銷令，說(shuō)明了在住建部此前提出三穩(wěn)即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的情況下，各類松綁動(dòng)作，無(wú)論是大還是小，都容易引起市場(chǎng)預(yù)期的變動(dòng)。這種變動(dòng)可能不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，所以需要積極糾正原有的政策。這也進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市持續(xù)穩(wěn)定的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
他預(yù)計(jì)，衡陽(yáng)此類動(dòng)作會(huì)對(duì)全國(guó)其他城市有一定的影響。換言之，若是沒(méi)有足夠信心做到“房住不炒”，部分政策的調(diào)整會(huì)被認(rèn)為是輕率的，也容易面臨問(wèn)責(zé)的壓力。
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