海南保亭買房攻略|得房率到底怎么算？得房率多少才合適？

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得房率到底怎么算？得房率多少才合適？ 海南保亭縣買房，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產(chǎn)知識，保亭房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

得房率一直是保亭購房者關心的話題，那么得房率是怎么計算的？得房率到底多少合適？

1、什么是得房率？

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比紙，是衡量戶型好壞的重要指標之一。需要注意的是贈送面積不包含在使用面積之中，要計算得房率要以產(chǎn)權證的數(shù)字為準。

2、得房率怎么計算？

假設100平的保亭房子，公攤為20%，那么套內(nèi)實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

3、100%得房率真的存在嗎？

有些開發(fā)商生成某個房源得房率超過100%，其實那都是通過送“半封閉式陽臺、送設備平臺、送飄窗”等方式來實現(xiàn)的。甚至有的開發(fā)商在驗收后私自修改室內(nèi)格局，以此來實現(xiàn)得房率超過100%，不過考慮到承重問題，這種方式一般會有安全隱患。

4、得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。

5、如何規(guī)避面積被“盜”？

由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關系，而在很多商品房買賣合同中，并無明確的關于公攤面積的數(shù)據(jù)，這就導致了很多保亭購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那保亭購房者該怎么做呢？

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂保亭購房合同時，保亭購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所保亭購海南房產(chǎn)的相關文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

三是保亭購房者和開發(fā)商在保亭購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對保亭購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，保亭購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

綜上，保亭購房者在選定樓盤之后，需要了解的關于"得房率"的問題。另外需要提醒保亭購房者選房時不宜過分要求高得房率，而應該考量保亭房子的綜合品質(zhì)。

保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)

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