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儋州市房子的“養(yǎng)老金”：儋州市二手房維修基金誰交？ 儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。
在通常情況下，買新房時往往都需要繳納一筆住宅專項維修基金，它將會直接決定到你能否拿到不動產(chǎn)權證。那么問題來了，買儋州二手房時要交嗎？即儋州二手房維修基金誰交？本文來簡單說說。
一、先看一下什么叫房屋維修基金
它是指專項用于物業(yè)公共部位、公共設施及設備的更新、改造等項目的資金。一般情況下，買新房時是需要繳納的，它的繳納標準如下：海南購房者按海南購房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金，并與開發(fā)商簽定有關維修基金交繳約定，該維修基金屬于全體業(yè)主共有。
它的計算方式和資金標準是這樣的：計算方式：房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價*比例*面積。資金標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）。
備注：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，因此比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
二、儋州二手房維修基金誰交？
一般來說，因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。
所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權發(fā)生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明維修基金交存和結余情況并出具有效證明（發(fā)票）。同時該房屋分戶賬中結余的維修基金隨房屋所有權過戶給新戶主。
但是如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰來補繳。
因此關于“儋州二手房維修基金誰交”這個問題的答案就是：儋州二手房維修基金原本應該是由原房主交的。但如果原房主沒有交全的話，那么就要在合同中約定，約定該由原業(yè)主還是新業(yè)主補繳。
三、儋州二手房維修基金的轉讓要注意什么問題？
首先需要明確一點的就是，維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
其次原業(yè)主出售房屋后，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由新業(yè)主通過物業(yè)管理部門與原業(yè)主結算。其實通過物業(yè)管理部門與原業(yè)主結算，是可以避免不少風險的。
醉后對于“維修基金是結算還是無償轉讓”這個問題，應當在訂金支付前就予以明確約定，因為一旦訂金支付后，就會根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則來行使，如果你沒明確約定過，那么在入住之后，新業(yè)主是無權要求原業(yè)主贈送維修基金的。
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