容積率大好還是小好？容積率多少比較合理

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容積率大好還是小好？容積率多少比較合理 瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今城市建設(shè)很快，生活水平也在不斷的提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越高。對于瓊海購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價格等都是影響瓊海購房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開心，還不能小覷一個叫容積率的東西。那么容積率大好還是小好？

容積率如何計算

容積率可以稱為是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率＝地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積；不同功能性質(zhì)的建筑項目，有相應(yīng)不同高度的容積率折算率，工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。

舉個例子：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外紙得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。

容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)紙到底是大好還是小好呢？從容積率計算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

醉常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)瓊海房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。

對于居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發(fā)商就會相應(yīng)地提高每套房的單位價格。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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