貸款買(mǎi)房要知道哪些知識(shí) 九個(gè)原則一定要造!

咨詢(xún)熱線：1⒏089828470

貸款買(mǎi)房要知道哪些知識(shí) 九個(gè)原則一定要造! 儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多人在糾結(jié)要不要海南買(mǎi)房，或者是全款海南買(mǎi)房好還是貸款海南買(mǎi)房好等問(wèn)題。如果貸款海南買(mǎi)房，一定要知道一些原則。那么，貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則？貸款海南買(mǎi)房不是直接找銀行貸一筆款去海南買(mǎi)房就行，因?yàn)橛卸喾N貸款方式以及每個(gè)人的家庭情況不同，所以貸款海南買(mǎi)房的情況也有所不同。但是有一些原則對(duì)大家都有用，現(xiàn)在就去看看貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則吧。

貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則

貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則？

對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出綜合評(píng)估。這樣可以確定儋州購(gòu)房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進(jìn)去。不能因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房而嚴(yán)重影響正常生活質(zhì)量，避免成為房奴。

對(duì)家庭未來(lái)收入及支出做出合理的預(yù)期。貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則這里當(dāng)然包括收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥?，小孩子的花費(fèi)尤其是教育費(fèi)用，是一筆不小的支出，也要囊括進(jìn)去。

學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因?yàn)殂y行會(huì)讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)到你想貸的額度，即使批下來(lái)了，如果收入過(guò)低，每月還房貸后，勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的生活質(zhì)量有所影響。

學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。貸款額度對(duì)貸款很重要，理所當(dāng)然，清楚自己可貸額度是貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限（≤30年）。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入，收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。

貨比三家，慎選銀行。當(dāng)前，銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，各自為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)份額，都會(huì)按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時(shí)，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。

組合貸款的醉優(yōu)組合原則。對(duì)于組合貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則，當(dāng)然是公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長(zhǎng)，一般在3-4個(gè)月左右。

弄清價(jià)差，優(yōu)選方式。目前，銀行部門(mén)在貸款的經(jīng)營(yíng)方式上，主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對(duì)應(yīng)，銀行在執(zhí)行貸款利率時(shí)，對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是申請(qǐng)期限一樣長(zhǎng)，數(shù)額又相同的貸款，如果選擇錯(cuò)了貸款形式，可能就會(huì)承擔(dān)更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢(qián)。因此，資金需求者在向銀行貸款時(shí)，關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。

首付款的寬松原則。關(guān)注首付款，你肯定不知道貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則吧。小編告訴你，付首付的時(shí)候，千萬(wàn)不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購(gòu)置，房屋的裝修費(fèi)，前期海南買(mǎi)房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等，都要作為前期的預(yù)算。

借款期限可以盡可能長(zhǎng)。按照醉近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長(zhǎng)，醉長(zhǎng)可達(dá)到30年，但是也要根據(jù)個(gè)人具體情況合理選擇。

以上就是貸款海南買(mǎi)房要知道哪些原則的具體原則介紹，小編總結(jié)了九個(gè)貸款海南買(mǎi)房原則，知道這些原則對(duì)貸款海南買(mǎi)房者真的有好處，希望能幫助到貸款海南買(mǎi)房者。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

咨詢(xún)熱線：18089828470

儋州市購(gòu)房 原則 知識(shí)