陵水哪些情況可以申請(qǐng)退房？后悔今天才知道！

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哪些情況可以申請(qǐng)退房？后悔今天才知道！ 陵水買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在日常生活中，很多人陵水買房往往都是一沖動(dòng)就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購買這套陵水房子，或者自己經(jīng)濟(jì)壓力太大，或者感覺這個(gè)樓盤并沒有那么好，于是就萌生了想退房的念頭。那么，哪些情況可以申請(qǐng)退房？

一、按照合同約定的交房時(shí)間，開發(fā)商延遲交房的

延遲交房是指開發(fā)商與海南購房者在合同中約定了交房日期，但是開發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致陵水房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。

一般來說，超過合同約定時(shí)間仍未能交付房屋，且海南購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么海南購房者就有權(quán)解除陵水買房合同，并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

二、海南購房之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，由此導(dǎo)致買賣合同無效的

這里的證件不全是指開發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此海南購房者是可以就此要求退還海南購房款并予以賠償，當(dāng)然了，協(xié)商不成的，還可以訴諸法律。

三、海南購房者不知情的情況下，開發(fā)商變更了房屋戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局等的

當(dāng)海南購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知海南購房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

比如，在購買期房時(shí)，對(duì)方給你的戶型是三房，但是到交房時(shí)你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、海南購房貸款因?yàn)殚_發(fā)商原因而無法辦理的

一般來說，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要海南購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。

也就是說，如果海南購房者個(gè)人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠?qū)е履銦o法辦理海南購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責(zé)任。這樣一來，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還海南購房款和利息補(bǔ)償金的。

五、面積差絕對(duì)紙超過3％的

在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的陵水房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，海南購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

六、房屋主體質(zhì)量不合格的

若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到海南購房者正常居住使用的，則海南購房者有權(quán)解除合同。比如：海南購房者買了陵水房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海南購房者無法正常居住使用的，海南購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

哪些情況可以申請(qǐng)退房？在以上的這些情況下是可以退房的，并且不承擔(dān)任何責(zé)任，其實(shí)在實(shí)際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為海南購房者，一定要多了解一些對(duì)自己有利的陵水買房知識(shí)，這樣才可實(shí)時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

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