海南房子怎么才算婚前財產(chǎn)？這篇知識很關(guān)鍵！

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海南房子怎么才算婚前財產(chǎn)？這篇知識很關(guān)鍵！ 文昌買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

隨著我國《新婚姻法》的確立，其中對于婚前財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)又有了新的規(guī)定，即婚前財產(chǎn)是不能夠算作夫妻共同財產(chǎn)的。為了幫助大家能夠更好的了解“海南房子怎么才算婚前財產(chǎn)”這個問題。今天小編特意整理了如下內(nèi)容，希望能夠幫助到大家！

一、在婚前海南買房的，算婚前財產(chǎn)

從原則上來說，婚前海南買房是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，不是婚禮哦！

因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同海南買房的，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。

不過如果是婚前共同海南買房的話，那么就需要一下這些事項了：

1、房產(chǎn)登記醉好寫雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動產(chǎn)權(quán)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動產(chǎn)權(quán)證上寫雙方名字的同時還必須說明各自所占比例大小。

2、保留出資憑證和還貸款記錄

無論是婚前男女雙方出資海南買房，還是婚前男女一方出資海南買房，建議都一定要注意保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。在歸還貸款時，還要注意保留相應(yīng)的記錄。

二、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)海南買房時，海南房子就屬于個人財產(chǎn)。

三、由父母出資海南買房贈與給你的，算婚前財產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財產(chǎn)分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款海南買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣海南房子也屬于個人財產(chǎn)。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，海南房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

四、簽訂婚后海南買房協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在海南買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，海南房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。

雖然在這4種情況下海南買房屬于個人財產(chǎn)（即婚前財產(chǎn)），但往往很難操作。更何況“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，小編也不希望剛結(jié)婚的小夫妻這樣做，顯得也太生疏了！

海南文昌買房優(yōu)勢：銅鼓嶺為海南景點，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)，距文昌市區(qū)40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū)。銅鼓嶺西連內(nèi)陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說動人。

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