澄邁安置房能買嗎？購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

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安置房能買嗎？購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？ 澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

很多澄邁購房者由于澄邁縣澄邁房?jī)r(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房，安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的，我們來看看購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？

一、哪些拆遷安置房可以買賣？

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房

這類澄邁房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），澄邁房子是不能上市交易的。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房

動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這種澄邁房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以澄邁房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

二、購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、分配風(fēng)險(xiǎn)

家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，醉終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購買風(fēng)險(xiǎn)

因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，澄邁縣澄邁房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋澄邁縣澄邁房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)澄邁購房，只能主張債權(quán)。

4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

在購買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

三、購買拆遷安置房需注意什么？

1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2．明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3．房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，澄邁購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4．相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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