置業(yè)指南：購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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置業(yè)指南：購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ ?？谫I房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)?？谑匈I房是一件大事，很多海南購(gòu)房者?？谑匈I房只看價(jià)格，對(duì)于是否五證齊全，有的人把房買了甚至都不知道五證都是哪些，小編在這里給大家普及一下，五證分別為：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《 商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

購(gòu)買五證不全的?？谑蟹孔?，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低海南海南房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，否則得不償失。那么，購(gòu)買五證不全的海口市房子究竟有哪些可怕的后果？

1、房屋屬性不明確

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，海南購(gòu)房者就看不到房屋確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費(fèi)用高昂、不通燃?xì)獾攘觿?shì)，海南購(gòu)房時(shí)你還需支付較高比例的契稅。

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就意味著開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)（建設(shè)工程施工許可證），也沒(méi)有出售商品房的資格（商品房銷售許可證）。這樣的?？谑蟹孔樱|(zhì)量一般都很難有保障。

3、按揭貸款有困難

一般在商品房預(yù)售階段，?？谑蟹孔舆€沒(méi)完工，如果開(kāi)發(fā)商此時(shí)還沒(méi)有拿到房屋大產(chǎn)證，海南購(gòu)房者就不能及時(shí)辦理自己?？谑蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會(huì)造成海南購(gòu)房者貸款的問(wèn)題。

不過(guò)，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商（已取得房屋大產(chǎn)證）時(shí)，也是可以辦理貸款的，一般情況下，只要銀行確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，然后在開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任之后，即可給海南購(gòu)房者提供海南購(gòu)房按揭貸款。

4、簽訂合同無(wú)效

據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開(kāi)發(fā)商所銷售的?？谑蟹孔游遄C不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效的。而且，即使?？谑匈I房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)海南購(gòu)房糾紛。

5、騙取訂金

一小部分不法開(kāi)發(fā)商，為了套取現(xiàn)金（融資），可能在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓處進(jìn)行樓盤銷售。有些海南購(gòu)房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡(jiǎn)介，沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來(lái)說(shuō)是不常見(jiàn)的，但我們?nèi)砸屑?xì)考慮。

6、錢房?jī)煽?/strong>

?？谑蟹孔幼鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，在我國(guó)實(shí)行實(shí)名登記制度，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就不能受到物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，海南購(gòu)房者有可能花錢又不能真正得到房。

當(dāng)然，并不是所有開(kāi)發(fā)商都是無(wú)良的，但海口市買房是我們一輩子的大事，海南購(gòu)房者海口市買房時(shí)醉好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購(gòu)買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。

總而言之，五證齊全是判斷樓盤靠譜的根本，是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)，信譽(yù)的體現(xiàn)，品質(zhì)的保障！對(duì)于五證不全的樓盤，侵權(quán)事件在生活中時(shí)有發(fā)生，海南購(gòu)房者遇到這樣的樓盤一定要注意，避免上當(dāng)受騙！

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