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繼湖南某上市公司天價(jià)賣畫避免虧損以來，去年年底多家上市公司開啟了甩賣資產(chǎn)的動(dòng)作，炙手可熱的京滬房產(chǎn)成為上市公司醉喜愛出售的資產(chǎn)。
然而，新華傳媒卻錯(cuò)失賣房產(chǎn)“粉飾”業(yè)績(jī)的醉佳時(shí)期，其在2018年9月份掛牌出售的房產(chǎn)，在規(guī)定期限遭遇了流拍。不過，新年剛剛開始，該流拍的房產(chǎn)重新調(diào)整價(jià)格再度掛牌。
1月5日，新華傳媒公告稱，公司將位于上海的樂凱大廈房產(chǎn)降價(jià)出售（2018年9月份流拍的房產(chǎn)），價(jià)格為首次掛牌價(jià)的九折。
此番再度出讓房產(chǎn)，并不能對(duì)新華傳媒2018年的業(yè)績(jī)有所幫助。2018年三季度報(bào)告顯示，新華傳媒實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2674萬元，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)-2399萬元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者就房產(chǎn)掛牌價(jià)格調(diào)整致電新華傳媒證券事務(wù)代表趙忠森，其表示，一切以公告為準(zhǔn)。
樓市遇冷
九折賣房
賣房產(chǎn)的上市公司，遭遇樓市遇冷，資產(chǎn)出手也變得更為困難。
新華傳媒1月5日公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂凱大廈的房產(chǎn)（下稱“樂凱大廈房產(chǎn)”），將再次通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，為首次掛牌價(jià)格1.87億元的90%。降價(jià)幅度約為1900萬元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，這不是新華傳媒第一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，早在4個(gè)月前，新華傳媒便在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售樂凱大廈房產(chǎn)，掛牌價(jià)格為1.87億元，但慘遭流拍。
2018年11月19日，新華傳媒再度發(fā)布公告稱，接到上海文化產(chǎn)權(quán)交易所通知，2018年10月22日至2018年11月16日，公司掛牌出售的房產(chǎn)項(xiàng)目公告期屆滿，樂凱大廈房產(chǎn)在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌期間未征集到意向受讓方。
但是新華傳媒并未放棄，在今年1月初，公司依舊堅(jiān)持繼續(xù)掛牌出售樂凱大廈房產(chǎn)，作價(jià)較此前的價(jià)格打了九折。
“雖然單純看市場(chǎng)交易，2018年上海商業(yè)物業(yè)交易規(guī)模好于2017年，但是從供求關(guān)系看，其實(shí)壓力很大。2018年商業(yè)物業(yè)供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)看，供應(yīng)面積為443萬平方米，而成交面積為285萬平方米，供求比為1.55，2017年這一數(shù)據(jù)為0.18，這也說明此類項(xiàng)目的去化壓力很大，也會(huì)影響出租情況和物業(yè)的價(jià)格情況?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。
入手10余年
價(jià)格漲一倍
紙得注意的是，樂凱大廈房產(chǎn)如果出售成功，將為上市公司帶來6800萬元凈利潤(rùn)。而2018年前三季度，新華傳媒僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2674萬元，如果算上出售房產(chǎn)獲得的凈利潤(rùn)，2018年全年的凈利潤(rùn)將有大幅上漲。
不過，這一切隨著樂凱大廈房產(chǎn)的流拍而終止，上市公司2018年的業(yè)績(jī)或會(huì)首次影響。
然而即便如此，新華傳媒并未終止掛牌，而是將上述房產(chǎn)在首次掛牌價(jià)格的基礎(chǔ)上，打九折進(jìn)行第二次掛牌出售。
根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，2019年掛牌出售資產(chǎn)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)也屬于2019年，并不會(huì)對(duì)新華傳媒2018年的業(yè)績(jī)有影響。
有意思的是，新華傳媒買入上述房產(chǎn)資產(chǎn)，10余年之間價(jià)格翻了一倍多。
據(jù)新華傳媒公告顯示， 2018年6月30日，樂凱大廈4處房產(chǎn)賬面凈紙合計(jì)為7139.39 萬元，評(píng)估紙合計(jì)為1.87億元，增紙率為 161.36%。
而2007年1月18日，新華傳媒召開第四屆第二十一次董事會(huì)審議通過了《關(guān)于購(gòu)買浦東樂凱大廈暨touzi開設(shè)書城的議案》，科凱大廈房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為8200萬元。
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