海南一手房還是二手房？買房前要考慮五大因素！

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一手房還是二手房？買房前要考慮五大因素！ 能用有限的錢，在?？谫I到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，?？谫I房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

買新房好還是買海口二手房好？實際上我們的目標(biāo)只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為?？诜孔?/a>的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。

我們從地理位置、交通、海口市購房風(fēng)險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進(jìn)行對比，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便?？谑匈彿空邔π路?、?？诙址?/a>兩種房源有全面的認(rèn)識和了解。

1 、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。

海口二手房：大多數(shù)?？诙址坑捎诮ǔ蓵r間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2 、海南海南房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致?？谑匈彿砍杀敬笤?。

?？诙址浚汉？诙址繎粜兔娣e普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是?？谑匈彿空咚粗氐牡胤?。同時，?？诙址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的?？诙址?，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

?？诙址浚悍植加谑兄行膬?nèi)的?？诙址拷煌ōh(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、?？谑匈彿匡L(fēng)險

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前?？谑匈彿空咚徺I的新房通常是所謂的“期房”，而?？谑匈彿空咧荒芸吹介_發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后?？谑匈彿空呔蜁l(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

此外，其中醉大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致?？谑匈彿空咭矡o法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

海口二手房：?？诙址渴乾F(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了?？谑匈彿空叩娘L(fēng)險。當(dāng)然，海口二手房也不是完全沒有風(fēng)險，海口二手房交易醉大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致?？谑匈彿空咧窕@打水——一場空。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

?？诙址浚航ㄔ炷甏^早的小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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