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記者9日從?？谑姓@悉，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，防止房?jī)r(jià)“大起大落”，海口市政府近日下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。
《通知》要求，2018年4月22日20:00后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅(引進(jìn)人才落戶(hù)購(gòu)房除外)。
《通知》要求，進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門(mén)在審批新建的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門(mén)重新審核。具體按照以下進(jìn)行指導(dǎo)管控：
設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間的小戶(hù)型辦公建筑配建比例不得超過(guò)本層建筑面積的20%，其余80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于150平方米；
建筑層高須按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我省計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知》(瓊建規(guī)函[2014]523號(hào))有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)管控；
衛(wèi)生間、茶水間、飲水供應(yīng)點(diǎn)等公共配套建筑應(yīng)集中設(shè)置，燃?xì)馊霊?hù)應(yīng)當(dāng)符合消防和規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，不得設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。
《通知》明確，在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷(xiāo)售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。
在價(jià)格上，《通知》要求，商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門(mén)重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
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