海南抵押貸款只有購房合同才可以嗎？簽訂購房合同注意事項有哪些？

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抵押貸款只有購房合同才可以嗎？簽訂購房合同注意事項有哪些？ 陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

如今銀行的貸款政策是相對寬松的，為的也是市場能更加的活躍起來。抵押貸款是很多人們海南買海南房子的一種方式，就是將自己的不動產(chǎn)證明抵押給銀行，從而獲得一定的銀行貸款的流程。那么抵押貸款只有陵水縣購房合同才可以嗎?簽訂陵水縣購房合同注意事項有哪些?我們來了解下吧。

抵押貸款只有陵水縣購房合同才可以嗎?

1、只有陵水縣購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有陵水縣購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

2、辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂陵水縣購房合同或意向書; 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料;

3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù); 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;借款人按期償還貸款。

簽訂陵水縣購房合同注意事項有哪些?

1.交房期限。海南買房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了還得留出一段時間來通風(fēng)散味才能住呢。所以交房期限直接影響陵水縣購房者什么時候能入住新房。但是就是這樣看起來水到渠成的一點(diǎn)，也有一些開發(fā)商喜歡玩小計謀，在合同上用文字游戲，模糊概念等手段耍花招。

2.套內(nèi)面積。這點(diǎn)很多陵水縣購房者都知道，但是也有一些沒做過研究功課的陵水縣購房者不知道這點(diǎn)。套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測點(diǎn)來計算面積。很多人光知道公攤面積，但是卻不清楚套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別。

3.海南買房看開發(fā)商的五證。這點(diǎn)并不是可有可無的，而是一定要在事前就做好。開發(fā)商五證是開發(fā)商在銷售或者預(yù)售商品房時需要具備的資格文件，開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商如果五證不齊全，業(yè)主很可能無法保證自己的資產(chǎn)安全。

在辦理抵押貸款時候我們要留意下流程問題，不同的銀行可能在具體的細(xì)節(jié)要求上會有差異，具體的也可以咨詢一下銀行。以上就是關(guān)于“抵押貸款只有陵水縣購房合同才可以嗎?簽訂陵水縣購房合同注意事項有哪些?”的相關(guān)介紹，在辦理抵押貸款之前陵水縣購房者可以簡單了解下。

海南陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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