保亭房貸應(yīng)該怎么計(jì)算？如果額度不夠買房怎么解決？

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房貸應(yīng)該怎么計(jì)算？如果額度不夠買房怎么解決？ 海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般我們在準(zhǔn)備保亭買房時，都會給自己確定一種貸款方式，一搬會首選公積金貸款，會省下不少錢，其次再選擇商業(yè)貸，兩種貸款方式會決定保亭房子的首付以及每個月按揭的金額，加之每套房可以貸款的額度不一樣，不少保亭買房朋友都會遇到這兩個問題，房貸應(yīng)該怎么計(jì)算？如果額度不夠保亭買房怎么解決？

房貸應(yīng)該怎么計(jì)算

1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。海南購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。海南購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

如果額度不夠保亭買房怎么解決？

1、因?yàn)檎餍诺纫蛩?，貸款額度被降低

可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

2、收入沒有達(dá)到銀行要求，不能獲得足額貸款

可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所海南購房屋的權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度。

月收入與月還款額之間的比例關(guān)系：小王月收入＋父親月收入≥每月還款額X2。

3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度

這種情況可以申請款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行是國有銀行對款資金流向有著嚴(yán)格的，要想通過款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”款支付房款。

以上就是房貸應(yīng)該怎么計(jì)算？如果額度不夠保亭買房怎么解決的全部內(nèi)容，總之，首付多少和貸款利息是成正比的，想要首付少一點(diǎn)，那么貸款的利息就會高一些，則每個月的壓力會大一點(diǎn)；貸款少一點(diǎn)，利息自然也少一些，那么首付就需要多付一點(diǎn)，不管怎么選擇，都要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)情況。

保亭買房優(yōu)勢：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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