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超低五指山市房價(jià)的背后的三大潛在問題 五指山買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是五指山房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
醉近這段時(shí)間在一些房產(chǎn)交易平臺搜索五指山市二手房，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些超低價(jià)房源，總價(jià)能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的海南房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會有哪些潛在的問題呢？
1.商辦房
當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí)，醉有可能就是商辦房，因?yàn)樯剔k房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說居住成本高，無法落戶也是一大問題。因此這種海南房子一般只能低價(jià)，不然根本無人問津。
2.戶型問題
除了商辦房，一些70年產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閼粜吞?，也不能賣到一個(gè)好的價(jià)格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個(gè)小兩居，標(biāo)明的是底層，一般人以為是一層，實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室。
3.隱性問題
除了上面兩個(gè)比較明顯能夠看出來的問題外，這些超低價(jià)房還有一些隱性問題。比如說房產(chǎn)有戶口沒遷走，占用學(xué)區(qū)名額；海南房子不滿五年，不唯一，稅費(fèi)高；海南房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理，除了契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅，還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；海南房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗(yàn)。
因此，我們遇到這些超低價(jià)房的時(shí)候，一定要權(quán)衡清楚。雖然暫時(shí)的低價(jià)能夠給我們在大城市安一個(gè)家，但是長遠(yuǎn)看來，一些其他問題也會降低我們的生活質(zhì)量，為海南房子奔波。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
2、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米
3、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）
4、五指山檀溪：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊
5、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中
6、水云居：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)
7、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)
8、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）
9、翠城華庭：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
10、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處
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