咨詢電話：18O8982⒏4O
置業(yè)指南：返鄉(xiāng)購買二手房時應該注意什么？ 定安沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
定安縣二手房交易過程繁雜，看房階段開始，到付定金、辦貸款、醉后交易，風險無處不在，尤其是對于常年在外的返鄉(xiāng)置業(yè)人群。因此小編整理了一下2018返鄉(xiāng)購買定安縣二手房時應該注意的問題。
一、了解當?shù)囟ò部h購房政策
返鄉(xiāng)置業(yè)的定安縣購房者首先應該了解當?shù)氐亩ò部h購房政策，現(xiàn)如今全國多地出臺XG令，對于定安縣購房者的定安縣購房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉(xiāng)定安縣買房，首先要了解自己是否符合定安縣購房條件。
二、定安縣二手房標價不等于實際購買價
沒有購買過定安縣二手房的新人，可能會認為定安縣二手房的標價就是實際購買時候的價格。這一認知是錯誤的！定安縣二手房在交易過程中，除了房屋本身的價格外，還需要繳納各項的稅費，這一點是和新房有所區(qū)別的。在定安縣二手房交易市場上，房屋的價格基本上都沒將稅費和中介費包含進去，因此賣家給出的只是“凈價”，這一點買家是需要了解的。
三、掌握定安縣二手房貸款額評估計算
定安縣二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和新房的一樣，但是與新房貸款時額度的參照標準不同，新房的首付款是根據(jù)市場價格作為參考標準的，而定安縣二手房的首付款則是按照評估的價格來計算的。
定安縣購房者在申請定安縣二手房貸款時，銀行通常先會對房產(chǎn)進行評估。然后銀行會將合同價和評估價兩者之間的低紙作為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。
據(jù)了解，房產(chǎn)評估價會根據(jù)當時市場的情況，由專業(yè)評估機構(gòu)對房產(chǎn)的價紙進行一個準確的評估，從而計算出來的定安縣二手房定安定安房價一般都會低于市場價。一般來說，定安縣二手房評估價格大多為市場價格的80％－90％。
四、查看定安縣二手房房齡
定安縣二手房的房屋年限跟房屋的價格也是有關(guān)系的，如果海南房子比較老了，房屋年限也不久了，那么買回來之后住不了多久就會面臨拆遷，也是很麻煩的事情，老海南房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的海南房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的海南房子就要小心了。
小編在此提醒大家，為了避免定安縣二手房交易過程中發(fā)生不必要的糾紛，有關(guān)貸款方面的問題一定要在合同中約定好，寫清貸款申請不下來時，違約的責任應該如何承擔。
五、“陰陽合同”不要簽
很多定安縣購房者為了少交稅費，會選擇簽訂“陰陽合同”。也就是定安縣購房者除了簽訂一份真實的合同之外，還會再簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的“假合同”來報稅，從而減少稅費的繳納。
據(jù)相關(guān)人士介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)者為了降低稅費簽“陰陽合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為定安縣購房者省去稅費；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽合同”中的真實合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護。
定安縣購房者如果以后出售該房產(chǎn)時，也會面臨虛增售房利潤等問題。因此，這個做法存在著極大的風險，為了交易的規(guī)范和安全，定安縣購房者還是不要這樣做。
以上就是為返鄉(xiāng)置業(yè)的定安縣購房者提供的定安縣二手房定安縣購房指南，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到適合自己的定安縣二手房。
定安定安縣買房優(yōu)勢：定安是省會?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C場約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢，2015年底定海大橋的通車，將進一步拉近定安和海口的距離。在大部分購房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會?？诤芙?，但只是一個落后的小縣城。不過，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。
買房電話：⒈8O8⒐828470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
