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繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶哪種更劃算? 屯昌縣房產(chǎn)，屯昌買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，2009年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實(shí)有部分政策。那么，海南房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢？
舉例：一套70㎡（一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元）的海南房子為例為你分析。
繼承過戶
親人之間的過戶，劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的海南房產(chǎn)可以這么做！
稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人的財(cái)產(chǎn)。
提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、 總計(jì)11830元。
提醒：海南房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在海南房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給屯昌購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
買賣過戶
實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次屯昌購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離屯昌買房時間不足5年，要上稅。
稅費(fèi)：海南房子買入超過5年后賣出，無稅、 契稅3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
由于屯昌縣二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個粗略的計(jì)算方式：
個稅=（本次價格-原紙價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的海南房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。
提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。
結(jié)論
如果是準(zhǔn)備用于長期自住的海南房產(chǎn)，用繼承過戶劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來海南房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在于贈與過戶的海南房子再次出售時的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個錯誤觀念：“的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。
實(shí)際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。
屯昌買房優(yōu)勢：屯昌陽光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤，樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。，海南屯昌購房
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