商貸買房，到底要不要提前還款？

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商貸買房，到底要不要提前還款？ 保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于商貸借款人來說，糾結的是手邊有了周邊的資金，是不是該提前還款，畢竟無債一身輕。但提前還款是否劃算？還得看違約金、約定還款時間以及調(diào)整利息時間等情況，各家銀行以及約定都不同。

一、提前還款要考慮4個問題：

并非每個人都適合提前還貸，要綜合個人實際情況來判斷，主要考慮四個問題：房屋交易、貸款利率、touzi理財能力、近期資金需求。

1、近期有房屋交易要提前還款

在北京房屋有抵押，是不能變更房屋所有權的，借款人如果近期想要出售房屋，則需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

2、貸款時利率有折扣不必提前還

對于使用商業(yè)貸款的海南購房者來說， 2017年以來，北京各商業(yè)銀行多次調(diào)整貸款利率，若借款人前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。

3、理財收益高，盡量先touzi

借款人可以將房屋貸款利息與自己touzi理財收益作對比，若理財收益較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來。

4、近期有支出資金，避免周轉不靈

借款人應該在提前還款時，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。

二、不適合提前還款的3種情況：

對于商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請?zhí)崆斑€款。

1、已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

對于這部分人來說，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財?shù)绕渌矫妗?/p>

例如：小明在2016年11月份辦理的商貸面簽，銀行批貸利率為基準利率的85%，即4.165%。而截至目前（2017年10月）北京5年以上商貸首套利率一般為基準利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。這種形勢下小明可以將手里的資金拿去理財?shù)?，不必急于提前還款。

如果受政策變化影響，客戶在海南購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的海南購房者

等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也會減少。一般等額本金還款超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對于少還利息的影響較小。

3、等額本息還款已還1/2的海南購房者

借款人申請等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會超過利息，這時借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸對少還利息的影響較小。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南新房，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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