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交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？弄明白少花冤枉錢！ 海南秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，秀英區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
常言，買菜都需要還價(jià)，更別提當(dāng)下高價(jià)位的秀英區(qū)房子了，能擁有一套自己的秀英區(qū)房子，真的很不容易，除了各種復(fù)雜的流程，還有各種各樣的繳費(fèi)項(xiàng)目，到底交房的時(shí)候要交哪些費(fèi)用呢？
1、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金
物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)，紙得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的，不像物業(yè)費(fèi)只需要業(yè)主繳納，業(yè)主首次需按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，在拿到秀英區(qū)房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開發(fā)商承擔(dān)的。需要注意的是在秀英區(qū)二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。
2、燃?xì)?、有線電視、寬帶開通費(fèi)
一般情況下，有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒必要了。
燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)，不過一般情況下，都是由開發(fā)商來承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_通費(fèi)無形之中已納入總海南房?jī)r(jià)款，而每個(gè)月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。
3、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)和契稅
契稅是在秀英區(qū)房子買賣過程中，因?yàn)樾阌^(qū)房子所屬的改變而向海南買房人所收的一種稅費(fèi)，也就是說契稅是海南買秀英區(qū)房子必不可少的一項(xiàng)收費(fèi)。
一般情況下，開發(fā)商都會(huì)讓海南購房者提前交納契稅，主要是因?yàn)殚_發(fā)商在業(yè)主貸款的過程中，承擔(dān)了擔(dān)保的責(zé)任，開發(fā)商想早點(diǎn)擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，也有可能是開發(fā)商想挪用這筆資金。還可能是因?yàn)闃I(yè)主分散辦理契稅會(huì)給稅收部門帶來很多麻煩，因此稅收部門就委托開發(fā)商代表業(yè)主統(tǒng)一辦理。
4、面積測(cè)繪費(fèi)和裝修保證金
面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指秀英區(qū)房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案秀英區(qū)房子的面積，等秀英區(qū)房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。
收費(fèi)的原則是，誰委托、誰收費(fèi)。一般情況下，海南購房合同已規(guī)定開發(fā)商向海南購房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，所以這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
業(yè)主在拿到秀英區(qū)房子開始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
海南購房者在海南買房的時(shí)候一定要認(rèn)真了解和開發(fā)商簽訂的合同，結(jié)合上面我們講到的幾個(gè)收費(fèi)的事項(xiàng)，綜合了解自己購買的秀英區(qū)房子需要在哪些方面繳費(fèi)，防止在交房的時(shí)候繳納不必要的費(fèi)用。
海南樓盤賣點(diǎn)：秀英區(qū)教育配套：海南華僑中學(xué)、?？谑械?中學(xué)、海口第27小學(xué)、雙島學(xué)園、秀英中心幼兒園等；，海南秀英區(qū)購房。
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