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商貸買房,到底要不要提前還款? 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng),萬寧生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
對(duì)于商貸借款人來說,糾結(jié)的是手邊有了周邊的資金,是不是該提前還款,畢竟無債一身輕。但提前還款是否劃算?還得看違約金、約定還款時(shí)間以及調(diào)整利息時(shí)間等情況,各家銀行以及約定都不同。
一、提前還款要考慮4個(gè)問題:
并非每個(gè)人都適合提前還貸,要綜合個(gè)人實(shí)際情況來判斷,主要考慮四個(gè)問題:房屋交易、貸款利率、touzi理財(cái)能力、近期資金需求。
1、近期有房屋交易要提前還款
在北京房屋有抵押,是不能變更房屋所有權(quán)的,借款人如果近期想要出售房屋,則需要辦理提前還款,解除房屋抵押。
2、貸款時(shí)利率有折扣不必提前還
對(duì)于使用商業(yè)貸款的萬寧市購房者來說, 2017年以來,北京各商業(yè)銀行多次調(diào)整貸款利率,若借款人前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率,則不必急于提前還款。
3、理財(cái)收益高,盡量先touzi
借款人可以將房屋貸款利息與自己touzi理財(cái)收益作對(duì)比,若理財(cái)收益較高,可以考慮將富余的資金有效利用起來。
4、近期有支出資金,避免周轉(zhuǎn)不靈
借款人應(yīng)該在提前還款時(shí),考慮近期可能有的資金支出,合理安排資金使用情況。
二、不適合提前還款的3種情況:
對(duì)于商貸借款人來說,想要提前還款更合適,需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時(shí)間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況,則不建議申請?zhí)崆斑€款。
1、已享受較低折扣的利率優(yōu)惠
對(duì)于這部分人來說,貸款所需支付的利息是較少的,可以把富余的錢用于其他理財(cái)?shù)绕渌矫妗?/p>
例如:小明在2016年11月份辦理的商貸面簽,銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85%,即4.165%。而截至目前(2017年10月)北京5年以上商貸首套利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。這種形勢下小明可以將手里的資金拿去理財(cái)?shù)?,不必急于提前還款。
如果受政策變化影響,客戶在萬寧市購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對(duì)會(huì)比較劃算。
2、等額本金還款期已過1/3的萬寧市購房者
等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息,因此在還款后期,剩余本金越來越少,產(chǎn)生的利息也會(huì)減少。一般等額本金還款超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,因此提前還款對(duì)于少還利息的影響較小。
3、等額本息還款已還1/2的萬寧市購房者
借款人申請等額本息還款,到了還款后期,月還款額中本金會(huì)超過利息,這時(shí)借款人已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸對(duì)少還利息的影響較小。
海南樓盤賣點(diǎn):萬寧作為著名的旅游勝地,興隆擁有豐富的旅游資源,分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn),其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫,此外,這里還是泡溫泉的好地方。,海南萬寧市買房。
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