萬寧市商貸買房，到底要不要提前還款？

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商貸買房，到底要不要提前還款？ 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于商貸借款人來說，糾結(jié)的是手邊有了周邊的資金，是不是該提前還款，畢竟無債一身輕。但提前還款是否劃算？還得看違約金、約定還款時(shí)間以及調(diào)整利息時(shí)間等情況，各家銀行以及約定都不同。

一、提前還款要考慮4個(gè)問題：

并非每個(gè)人都適合提前還貸，要綜合個(gè)人實(shí)際情況來判斷，主要考慮四個(gè)問題：房屋交易、貸款利率、touzi理財(cái)能力、近期資金需求。

1、近期有房屋交易要提前還款

在北京房屋有抵押，是不能變更房屋所有權(quán)的，借款人如果近期想要出售房屋，則需要辦理提前還款，解除房屋抵押。

2、貸款時(shí)利率有折扣不必提前還

對(duì)于使用商業(yè)貸款的萬寧市購房者來說， 2017年以來，北京各商業(yè)銀行多次調(diào)整貸款利率，若借款人前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。

3、理財(cái)收益高，盡量先touzi

借款人可以將房屋貸款利息與自己touzi理財(cái)收益作對(duì)比，若理財(cái)收益較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來。

4、近期有支出資金，避免周轉(zhuǎn)不靈

借款人應(yīng)該在提前還款時(shí)，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。

二、不適合提前還款的3種情況：

對(duì)于商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時(shí)間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請?zhí)崆斑€款。

1、已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

對(duì)于這部分人來說，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財(cái)?shù)绕渌矫妗?/p>

例如：小明在2016年11月份辦理的商貸面簽，銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85%，即4.165%。而截至目前（2017年10月）北京5年以上商貸首套利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。這種形勢下小明可以將手里的資金拿去理財(cái)?shù)?，不必急于提前還款。

如果受政策變化影響，客戶在萬寧市購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的萬寧市購房者

等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也會(huì)減少。一般等額本金還款超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對(duì)于少還利息的影響較小。

3、等額本息還款已還1/2的萬寧市購房者

借款人申請等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會(huì)超過利息，這時(shí)借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸對(duì)少還利息的影響較小。

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