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期房可以退房嗎？遇到這些條件可退房！ 樂(lè)東縣房?jī)r(jià)，海南島樂(lè)東的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
樂(lè)東買房這件事，還得做醉充足的準(zhǔn)備以應(yīng)對(duì)隨時(shí)可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題。比如買了期房，如果后期出現(xiàn)一些問(wèn)題，我們能否退房？當(dāng)然，我們并不期待這類事情的發(fā)生，但是卻依然要做好這方面準(zhǔn)備。下面就來(lái)詳細(xì)了解一下。
一、期房可以退房嗎？
在合同合法且有效的情況下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：海南房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后海南房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。
在這種情形下，海南購(gòu)房者提出退樓的要求不合理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
二、期房退房的條件有哪些？
如前文所述，期房的海南購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，海南購(gòu)房者是可以退房的。
1、 商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。
如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
《城市樂(lè)東房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償。
6、面積誤差
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比紙超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
8、拆遷補(bǔ)償安置房屋
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償。
9、逾期辦證
商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得樂(lè)東房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。
樂(lè)東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣是海南首個(gè)“國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，是全國(guó)聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。，樂(lè)東縣買房
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