公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤的誤區(qū)有哪些

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公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？公攤的誤區(qū)有哪些 海南五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

五指山買房都是有公攤面積的，大家都知道房屋的公攤面積對我們非常重要，它會影響居民居住的舒適程度。房屋的公攤面積越小，實(shí)際住房的面積就會越大，但是，對應(yīng)的公共的空間面積也會小一點(diǎn)。那么公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些？

國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。

公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、多樓層的住房

多樓層的住房指的是在6層樓高度左右的的建筑，在7層以下的住宅的公攤率一般是7％－12％。而其它的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的7％－12％。

2、小高層的住房

小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>

如果小高層住房在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％－15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％－20％之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。雖然配備電梯會增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。

3、高樓層的住房

如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

此外，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅的住房

別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些

1、公攤并非越小越好

對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

4、五指山購房時注意公攤比

要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對五指山購房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套五指山房子，因此具體到每套五指山房子的面積就會有一定的差距。

五指山購房者應(yīng)該和開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，醉大程度上維護(hù)五指山購房者自身的利益。

海南樓盤賣點(diǎn)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。，海南五指山房產(chǎn)。

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