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隨著近期多個省市陸續(xù)召開地方“兩會”，各地的棚改完成情況及計劃情況備受矚目。記者注意到，部分省市新公布的2019年棚改目標較2018年出現(xiàn)明顯下滑。
如河南省在2018年提出，要持續(xù)推進棚戶區(qū)改造，力爭新開工棚改安置房50萬套，但2019年卻將目標下調(diào)至15萬套；再比如四川省2018年提出，開工改造危舊房棚戶區(qū)25.3萬套，但今年也將目標下調(diào)至15萬套?？偟膩砜?，在目前已經(jīng)公布的19個省市2019年棚改開工目標中，廣西、遼寧、陜西、重慶、甘肅和江蘇等6個省市2019年計劃開工量同比增長，江西持平，其余包括湖北、福建、海南、安徽等12個省市計劃開工量有所下滑。其中，8個省市計劃開工量較2018年跌幅在20%以上。
“首先可以明確的是，棚改目標大幅縮減是正常現(xiàn)象。根據(jù)我國棚改計劃，將在2020年全部完成4200萬套的存量，全面兌現(xiàn)改造1億人居住棚戶區(qū)和城中村的承諾，部分省市在前幾年推進的速度較快，因此不排除已提前完成棚改任務(wù)?！弊蛉眨虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前我國住宅去庫存任務(wù)基本完成，未來棚改對于房地產(chǎn)市場的影響將進一步減弱，且2020年后會逐步退出歷史舞臺。
縱觀近幾年棚改的規(guī)劃總量，從2015年至2017年的1800萬套，到2018年至2020年的1500萬套，的確在收縮。再從分割的年度計劃來看，2018年計劃580萬套，2019年、2020年均保持460萬套。
“從數(shù)據(jù)上看，2019年棚改開工量下降是符合客觀發(fā)展規(guī)律以及市場發(fā)展結(jié)果的。棚戶區(qū)改造規(guī)劃是有上限的，理應(yīng)越改越少，不可能越改越多。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示，始于2015年的房地產(chǎn)市場去庫存政策，從效果上看較為明顯，當前房地產(chǎn)庫存已處于低位。疊加三、四線城市房價在2018年上半年上漲速度較快，這些因素都決定了2019年棚改開工量勢必會有所縮減。所以，從全國范圍來看，今年各地棚改計劃開工量的變化是符合之前預(yù)定量的。
李赫認為，從對市場影響上看，只要政府采取相應(yīng)的對沖措施，基本不會導(dǎo)致房價出現(xiàn)過度反應(yīng)現(xiàn)象。而具體到省市來看，山西和河南兩地由于之前棚改實際開工量遠遠超過計劃量，導(dǎo)致2019年計劃開工量大幅縮減，預(yù)計今年房價會有所承壓。
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