補(bǔ)課互聯(lián)網(wǎng) 我愛(ài)我家謀變

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        繼擬收購(gòu)中環(huán)互聯(lián)籌劃廣布局、接連人事變動(dòng)調(diào)整定位外，又開(kāi)始在房地產(chǎn)科技應(yīng)用與互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型上發(fā)力。2019年開(kāi)年以來(lái)，我愛(ài)我家先后于1月7日以及1月24日與微軟、中國(guó)移動(dòng)達(dá)成戰(zhàn)略合作，這被外界視為其互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型、重謀行業(yè)位次的信號(hào)。

　　加碼VR

　　我愛(ài)我家對(duì)外的醉新增資動(dòng)作，劍指VR看房。

　　1月24日晚間，我愛(ài)我家發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn)金方式出資1777.7778萬(wàn)元用于對(duì)上海亦我信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海亦我”）進(jìn)行增資，本次增資完成后，上海亦我的注冊(cè)資本由12.037萬(wàn)元增加至13.3744萬(wàn)元，我愛(ài)我家取得其9.9997%的股權(quán)。我愛(ài)我家稱，通過(guò)增資入股上海亦我，有利于加強(qiáng)我愛(ài)我家在VR看房領(lǐng)域的布局，促進(jìn)公司體系內(nèi)的房源快速實(shí)現(xiàn)VR展示，促進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，促進(jìn)公司戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　吸引我愛(ài)我家砸下重金的，是上海亦我手持的核心業(yè)務(wù)項(xiàng)目——“123 看房”。

　　公告顯示，作為一家從事室內(nèi)3D實(shí)景建模和遠(yuǎn)程看房的專業(yè)化公司，上海亦我成立于2014年3月27日，其“123看房”是全球首批通過(guò)機(jī)器視覺(jué)、機(jī)器學(xué)習(xí)實(shí)現(xiàn)極低成本3D建模的技術(shù)提供商，通過(guò)將人工智能領(lǐng)域的前沿科技應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)在新房和二手房領(lǐng)域的海量3D實(shí)景建模與遠(yuǎn)程看房。北京商報(bào)記者了解到，憑借“123看房”在行業(yè)內(nèi)的VR制作優(yōu)勢(shì)，上海亦我曾先后獲得房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)“同策房產(chǎn)”、58集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息服務(wù)品牌“安居客”的touzi，并聚焦了行業(yè)內(nèi)一眾房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的關(guān)注目光。

　　我愛(ài)我家的touzi邏輯似乎不難理解。當(dāng)前市面上包括貝殼找房、安居客、房天下以及中原地產(chǎn)在內(nèi)的四大中介平臺(tái)均已入局VR看房，盡管其看房App對(duì)于VR展示房源的表現(xiàn)形式呈現(xiàn)差異，但是各家搶灘布局的熱情均十分高漲。

　　我愛(ài)我家公告中對(duì)于上海亦我的具體描述，也足見(jiàn)其背后思量。根據(jù)公告，上海亦我經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括VR看房業(yè)務(wù)，其VR看房技術(shù)具有三大特點(diǎn)；一是拍攝迅速、成本低，更適合于二手房交易較多的公司使用；二是家居家裝VR，通過(guò)“123看房”的獨(dú)家拍攝技術(shù)及3D建模技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)快速量房、精確量房，并對(duì)接3D的虛擬裝飾效果，幫助房地產(chǎn)行業(yè)從家裝市場(chǎng)變現(xiàn)流量；三是智慧城市，通過(guò)VR技術(shù)，實(shí)現(xiàn)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控可視化、智能家居控制可視化，以及虛擬商鋪和整體數(shù)據(jù)。

　　關(guān)于VR看房，我愛(ài)我家瞄準(zhǔn)的不只是當(dāng)下，更是未來(lái)。 我愛(ài)我家于公告中直言，“鑒于上海亦我與本公司在資源與業(yè)務(wù)方面有較好的互補(bǔ)性，未來(lái)在VR看房上存在戰(zhàn)略契合點(diǎn)，有廣闊的業(yè)務(wù)合作空間”。

　　不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出，作為一項(xiàng)科技領(lǐng)域的新興技術(shù)，VR雖然可以在房地產(chǎn)中介發(fā)揮遠(yuǎn)超預(yù)期的功效，但要想真正實(shí)現(xiàn)“改變行業(yè)”的大目標(biāo)，軟硬件層面上依舊有許多有待提高的發(fā)展空間。

　　跨界合作

　　在宣布增資上海亦我、旨在通過(guò)其核心業(yè)務(wù)“123看房”加強(qiáng)自身VR布局的同時(shí)，一場(chǎng)來(lái)自我愛(ài)我家這個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)商的“跨界牽手”，也于同一日賦予了更多內(nèi)容。

　　1月24日晚間，我愛(ài)我家對(duì)外宣布與中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)北京有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)移動(dòng)北京公司”）簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。在行業(yè)人士看來(lái)，這意味著我愛(ài)我家在上市之后，全面走向數(shù)字化之路的轉(zhuǎn)型意圖已經(jīng)十分明顯?！?/p>

　　根據(jù)公告，中國(guó)移動(dòng)北京公司將為我愛(ài)我家提供優(yōu)質(zhì)的通信基礎(chǔ)服務(wù)，其中包括為我愛(ài)我家員工移動(dòng)號(hào)碼提供通信服務(wù)，以及企業(yè)彩印、視頻彩鈴、中間號(hào)碼隱藏等企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。同時(shí)，中國(guó)移動(dòng)北京公司將為我愛(ài)我家提供包括互聯(lián)網(wǎng)專線和數(shù)字傳輸專線等服務(wù)在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)專線服務(wù)，以及IDC和移動(dòng)云服務(wù)。

　　此外，中國(guó)移動(dòng)北京公司還將依據(jù)我愛(ài)我家的需求，為我愛(ài)我家提供智慧門店以及智能家居等服務(wù)。據(jù)了解，基于我愛(ài)我家旗下相寓租房高端品牌公寓的定位，中國(guó)移動(dòng)可以提供光纖到戶的企業(yè)寬帶及家庭寬帶，以及智能安防、互聯(lián)網(wǎng)電視和大視頻服務(wù)等成套的智能家居解決方案，并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控水表電表的數(shù)據(jù)，幫助簡(jiǎn)化退租流程的同時(shí)還可以提供住戶繳費(fèi)提示、異常狀態(tài)報(bào)警、費(fèi)用清算等服務(wù)。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從我愛(ài)我家與中國(guó)移動(dòng)北京公司的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于我愛(ài)我家而言，二者間的合作一是基于降低運(yùn)營(yíng)成本的考量，此外，如果中國(guó)移動(dòng)能夠在數(shù)據(jù)端上實(shí)現(xiàn)對(duì)中介門店及持有房源的智慧化管理和服務(wù)，或?qū)?duì)我愛(ài)我家整體服務(wù)水平的提升和管理半徑的加大有所幫助。

　　“不過(guò)，上述合作對(duì)于我愛(ài)我家本身的服務(wù)水平和技術(shù)能力的提升，并沒(méi)有什么本質(zhì)作用?！惫闳缡茄a(bǔ)充道。

　　轉(zhuǎn)型提速

　　中國(guó)樓市邁入“租購(gòu)并舉”存量房時(shí)代之下，如何更好地匹配存量房租賃、買賣需求以及提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，越來(lái)越多地被外界提及，這一問(wèn)題也亟須包括老牌經(jīng)紀(jì)公司、互聯(lián)網(wǎng)中介和創(chuàng)業(yè)公司在內(nèi)的中介行業(yè)從業(yè)企業(yè)作答。在此背景下，我愛(ài)我家正試圖以轉(zhuǎn)型來(lái)“接招”。

　　資料顯示，當(dāng)前我愛(ài)我家集團(tuán)旗下?lián)碛形覑?ài)我家、相寓、昆百大、偉業(yè)顧問(wèn)、匯金行、偉嘉安捷、我愛(ài)我家海外等多個(gè)專業(yè)品牌，服務(wù)包括二手房經(jīng)紀(jì)、新房開(kāi)發(fā)與代理、住宅及商業(yè)資產(chǎn)管理、touzi金融、海外業(yè)務(wù)等。國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、杭州等國(guó)內(nèi)17個(gè)大型城市，國(guó)際業(yè)務(wù)覆蓋美國(guó)、加拿大、澳大利亞等50余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　然而，相對(duì)多元化的產(chǎn)品以及較大范圍的業(yè)務(wù)布局并沒(méi)有給我愛(ài)我家足夠的安全感，在中介行業(yè)平臺(tái)化新秀接連涌現(xiàn)且日漸壯大的當(dāng)下，不管是出于自發(fā)亦或是行業(yè)倒逼的變革，老牌中介公司的自我革新已然勢(shì)在必行。眾多資料也顯示，我愛(ài)我家近來(lái)已在轉(zhuǎn)型上開(kāi)始提速。

　　轉(zhuǎn)型沖擊之下，首當(dāng)其沖的是我愛(ài)我家高管一行迎來(lái)變陣。1月8日媒體報(bào)道，北京我愛(ài)我家原總經(jīng)理高曉輝晉升為副總裁，北京我愛(ài)我家仍由高曉輝管理；控股公司將成立區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心，高曉輝將分管除杭州、蘇州、南京之外的城市公司運(yùn)營(yíng)。此外，北京我愛(ài)我家原副總經(jīng)理、相寓總經(jīng)理劉洋被任命為上海我愛(ài)我家總經(jīng)理，相寓總經(jīng)理職務(wù)仍然不變。而實(shí)際上，自2018年5月開(kāi)始，我愛(ài)我家的人事變動(dòng)便已接連不斷：2018年5月18日，我愛(ài)我家監(jiān)事、監(jiān)事會(huì)主席顧俊辭職；6月6日，總裁助理竇巖離職；8月18日，副總裁、我愛(ài)我家研究院院長(zhǎng)胡景暉卸任；8月21日，副總裁兼首席CIO（首席信息官）曹曉航也提交了辭職申請(qǐng)。

　　業(yè)務(wù)拓展的突出標(biāo)志則是計(jì)劃收購(gòu)中環(huán)互聯(lián)。2018年12月29日，我愛(ài)我家發(fā)布公告稱，擬采用股票發(fā)行及現(xiàn)金支付的方式收購(gòu)中環(huán)互聯(lián)100%股份，收購(gòu)?fù)瓿珊笾协h(huán)互聯(lián)將成為我愛(ài)我家的全資子公司。資料顯示，中環(huán)互聯(lián)為加盟模式，門店主要分布于江西以及華中地區(qū)，而我愛(ài)我家主要為直營(yíng)模式，門店集中在華北和華中，收購(gòu)后雙方有望在地域和商業(yè)模式上形成互補(bǔ)。若此次我愛(ài)我家成功收購(gòu)中環(huán)互聯(lián)，我愛(ài)我家門店數(shù)量將超過(guò)5600家，僅次于擁有8000家門店的鏈家。

　　此外，我愛(ài)我家還計(jì)劃向數(shù)字化和人工智能化轉(zhuǎn)型。1月7日，我愛(ài)我家發(fā)布公告宣布與微軟簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，微軟中國(guó)將為我愛(ài)我家及其關(guān)聯(lián)公司提供基于客戶關(guān)系管理、云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)、DevOps等技術(shù)的多方面技術(shù)支持，同時(shí)我愛(ài)我家將基于微軟相關(guān)技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域構(gòu)建解決方案。帶動(dòng)市場(chǎng)銷售與降低運(yùn)營(yíng)成本，是此段戰(zhàn)略合作達(dá)成背后我愛(ài)我家的核心訴求。

　　市場(chǎng)有聲音稱，借力互聯(lián)網(wǎng)、科技以及上市資本的多股東風(fēng)驅(qū)動(dòng)，我愛(ài)我家的此輪轉(zhuǎn)型背后，顯示出了重奪中介老大的野心。另有分析人士表示，我愛(ài)我家的奮起直追能否收獲行業(yè)位次的提升尚待考察，不過(guò)對(duì)于其自身而言，轉(zhuǎn)型與突破也不失為一種作為。

　　郭毅則指出，從我愛(ài)我家現(xiàn)在的這些操作上來(lái)看，更多的是“補(bǔ)課”?！耙?yàn)槲覑?ài)我家當(dāng)前在做的合作，其實(shí)行業(yè)內(nèi)已有中介公司很早前就開(kāi)始做了。”

　　就我愛(ài)我家與微軟以及中國(guó)移動(dòng)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系之舉，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，智能化目前作用有限。而針對(duì)我愛(ài)我家欲重奪行業(yè)老大的市場(chǎng)聲音，張大偉表示，“中介搶老大主要還是看門店，現(xiàn)在加盟只是輔助”。

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