臨高房屋驗(yàn)收：購房者如何正確驗(yàn)收毛坯房呢？

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房屋驗(yàn)收：購房者如何正確驗(yàn)收毛坯房呢？ 海南臨高縣房產(chǎn)網(wǎng)，臨高房價(jià)不管是漲還是跌，有臨高買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

雖說，精裝房省時(shí)省力省心，但毛坯房卻是大眾的首選！一方面價(jià)格相對較低，另一方面毛坯房可以裝修成自己想要的風(fēng)格。那么，如何正確驗(yàn)收毛坯房呢？

一、測量房間的實(shí)際面積

臨高縣購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、驗(yàn)水電

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

重點(diǎn)是檢查以下這幾個細(xì)節(jié)：

1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。

3、為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻紙，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

三、檢驗(yàn)墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

2、測量墻面的垂直度和平整度

除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

四、檢驗(yàn)樓地面狀況

1、檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。

2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現(xiàn)象

地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。

3、檢查地面是否有起砂現(xiàn)象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那么地面就會變得很松軟、強(qiáng)度差。那么，什么情況會導(dǎo)致地面起砂呢？一般水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不到位等都會造成地面起砂。

五、檢驗(yàn)門、窗安裝質(zhì)量及配件

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

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