海南樓市調(diào)控持續(xù)加碼 土地市場(chǎng)出現(xiàn)"微降溫"

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樓市調(diào)控持續(xù)加碼 土地市場(chǎng)出現(xiàn)"微降溫" 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地案例越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率保持低位。有關(guān)專家表示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。

　　總體來(lái)看，因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。

　　近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月全國(guó)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為4790元/平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，但增速比去年同期下降17.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年上半年下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月回落。

　　另一個(gè)現(xiàn)象也紙得注意。今年以來(lái)，各地土地流拍數(shù)量增加。8月10日，山西省太原市掛牌出讓8個(gè)地塊均流拍，其中6個(gè)地塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗；三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)629宗。

　　同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率低位徘徊。

　　有關(guān)專家表示，這說(shuō)明國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。7月31日，中央政治局會(huì)議明確提出，要下決心解決好海南房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制海南房?jī)r(jià)上漲。不少專家認(rèn)為，此次海南房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)子高，把握嚴(yán)，對(duì)土地市場(chǎng)回歸理性有重要作用。

　　近日，各地仍在密集出臺(tái)調(diào)控政策。其中，有不少針對(duì)地價(jià)的細(xì)化要求，比如不少地方提出限海南房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，或要求溢價(jià)率不得超過(guò)某個(gè)上限等。

　　比如，8月18日，四川再次發(fā)布調(diào)控措施，提出建立海南房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。

　　在這些調(diào)控政策中，不乏針對(duì)美蘭區(qū)新房實(shí)行限價(jià)。一些地方甚至因此出現(xiàn)了一二手海南房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，利潤(rùn)收窄和后市的不明朗也影響了房企拿地?zé)崆椤?/p>

　　與此同時(shí)，在持續(xù)去杠桿的大形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，在資金運(yùn)用上更為謹(jǐn)慎，使其在土地市場(chǎng)上的交易也更趨保守。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，總體而言，近期土地市場(chǎng)區(qū)域特征更為顯著，一二線城市熱度下降；三線城市，尤其是東部熱點(diǎn)地區(qū)附近三線城市土地市場(chǎng)更為活躍，這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動(dòng)了土地成交均價(jià)整體處于低位。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，住宅地價(jià)變化可以客觀反映所在城市樓市行情。從目前情況看，一二三線城市分化比較明顯，尤其是三線城市住宅地價(jià)漲幅明顯。

　　2017年以來(lái)，各地地價(jià)上漲很快，短期內(nèi)快速上漲也是當(dāng)前地價(jià)水平趨穩(wěn)微降原因之一。

　　不過(guò)，從整體來(lái)看，目前我國(guó)土地市場(chǎng)仍維持漲勢(shì)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1月份至6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，由于調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。

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