海南租戶不按合同支付房租怎么辦？

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租戶不按合同支付房租怎么辦？ 美蘭區(qū)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

租美蘭區(qū)房子交房租是承租人的義務(wù)，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式向出租人支付房租，但現(xiàn)實(shí)生活中的會(huì)存在延期支付甚至不支付房租的租戶。

一、租戶惡意拒絕支付房租怎么辦？

《合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

住建委《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》中第九條第四款中對(duì)乙方延遲支付租金做了如下規(guī)定：

以臻房及自如的《房屋租賃合同》為例：

1.臻房《房屋租賃合同》中第六條第四款中規(guī)定了：乙方不按照約定支付租金達(dá)十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。

2.自如《房屋租賃合同》中第六條第四款中規(guī)定了：乙方在租賃期限內(nèi)，拖欠租金達(dá)三日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用總和達(dá)月租金額15%的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。

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二、租戶有權(quán)少交（或不交）租金的情況有？

非租戶原因?qū)е鲁凶馕锸褂檬芟薜?，租戶有?quán)要求少交或不支付租金，具體規(guī)定如下：

1.《合同法》第二百二十八條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

例：房東老王把美蘭區(qū)房子出租給小李，由于美蘭區(qū)房子有抵押，在租住房屋期間房屋被查封了，影響了小李的居住，這時(shí)小李有權(quán)利拒絕支付房屋租金。

2.《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

例： 小李租房期間，由于地震導(dǎo)致所租房屋損毀，可要求少交或不交租金。

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三、合同未明確租金支付時(shí)間怎么辦？

若合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）未明確約定租金支付時(shí)間，按照《合同法》第二百一十七條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

例：小王與房東簽署一份《房屋租賃合同》，租期是2016年7月6日至2017年13月31日，但合同中未明確約定租金支付時(shí)間，因此按照《合同法》的約定，小王需要在2017年12月31日，向房東支付租賃期間的租金。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、《合同法》

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