瓊海養(yǎng)老公攤面積少≠得房率高 你可千萬別被誤導(dǎo)！

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瓊海養(yǎng)老公攤面積少≠得房率高 你可千萬別被誤導(dǎo)！，瓊海買房攻略，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

公攤面積 多少、得房率的高低一直是瓊海購房者心中的一道坎，是瓊海購房過程中的重要指標(biāo)。雖然說公攤面積和得房率有很大關(guān)系，但如果你輕易的就認(rèn)為得房率高等同于公攤面積少那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了！咱們就來細(xì)細(xì)說下公攤面積和得房率的事兒。

一、什么是公攤面積？

公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有并承擔(dān)的公用建筑的面積。計(jì)算公式：房屋公攤面積+套內(nèi)建筑面積 =總建筑面積。比如你買了100平的高層，公攤面積10%，那么你套內(nèi)的使用面積就是90平。

公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內(nèi)，這點(diǎn)大家要牢記于心。

二、什么是得房率？

得房率是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比紙，是衡量戶型好壞的重要指標(biāo)之一。假設(shè)100平的瓊海房子，公攤為20%，那么套內(nèi)實(shí)得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。

三、為什么公攤少≠得房率高？

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，比如陽臺(tái)、飄窗、地下室等等，很多開發(fā)商會(huì)將這些贈(zèng)送面積，計(jì)算到套內(nèi)使用面積里面來，由此計(jì)算對(duì)于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

舉例說明：

一套房屋建筑面積88平方米，套內(nèi)面積72平方米。按照公式計(jì)算：公攤面積=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果開發(fā)商贈(zèng)送10平米陽臺(tái)，那么公攤面積仍未16平方米，但得房率變成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公攤面積沒有變的情況下，這套瓊海房子的得房率卻搞出了1.9%。

但需要瓊海購房者注意的是很多贈(zèng)送部分的面積很多是不計(jì)入瓊海房產(chǎn)證面積，也不算進(jìn)瓊海房價(jià)的，換句話說，這些面積是“偷”來的，所以存在得房率很高，同時(shí)公攤面積也不小的情況。因此，高得房率≠公攤面積少。

四、得房率越高越好嗎？

有的瓊海購房者認(rèn)為，既然買了瓊海房子，那么應(yīng)該是得房率越高越實(shí)惠。其實(shí)不然，如果開發(fā)商一味地追求高得房率，可能會(huì)導(dǎo)致電梯間、樓梯間空間縮小的情況，公共空間的縮小一定會(huì)造成瓊海購房者日常生活的進(jìn)出不方便，也會(huì)導(dǎo)致與鄰里之間的摩擦與糾紛。

因此建議瓊海購房者能夠根據(jù)自己的實(shí)際需求購買合適自己的瓊海房子，而不是一味的追求公攤小、贈(zèng)送大、得房率高。

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