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離婚只有西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房合同怎么辦?西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房合同有哪些作用? 海南西海岸旅游度假區(qū)新房,越來(lái)越多外地人選擇在西海岸買(mǎi)房,將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。
海南購(gòu)房合同是證明海南購(gòu)房者購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房源的憑證之一。在選完西海岸房子以后,一般海南購(gòu)房者都就要和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同了。簽訂了海南購(gòu)房合同,也就意味著海南購(gòu)房者已經(jīng)交了首付款了。但是,如果雙方離婚的話,沒(méi)有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的情況下,也是不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。那么,離婚只有海南購(gòu)房合同怎么辦?海南購(gòu)房合同有哪些作用?
離婚只有海南購(gòu)房合同怎么辦
海南購(gòu)房合同就是財(cái)產(chǎn)證明,根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
1、無(wú)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證,不能證明住房是合法建筑,不能證明住房是離婚雙方合法擁有的財(cái)產(chǎn);
2、無(wú)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù);
3、需要先依據(jù)海南購(gòu)房合同辦理你倆名字西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證,之后,再依據(jù)離婚協(xié)議約定過(guò)戶住房給一方;
4、離婚過(guò)戶住房給一方,是析產(chǎn)過(guò)戶,只要200元手續(xù)費(fèi)。
海南購(gòu)房合同有哪些作用
只有在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)后,房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效,當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效,不辦理登記備案手續(xù),開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。
備案手續(xù)可以由出賣(mài)人、海南購(gòu)房人雙方共同辦理,也可以委托出賣(mài)人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,海南購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期,消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)查詢(xún)。
另外,海南購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇,消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里,其他合同拿去備案,這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題,可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。
以上就是離婚只有海南購(gòu)房合同怎么辦和海南購(gòu)房合同有哪些作用的問(wèn)題介紹,海南購(gòu)房合同只要備案以后,對(duì)于開(kāi)發(fā)商是有抑制作用的。只要海南購(gòu)房合同備案,開(kāi)發(fā)商就不能一房多賣(mài)。當(dāng)然了,離婚的時(shí)候,醉好有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。否則,即便是有海南購(gòu)房合同,也是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有幫助。
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