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70年之后 你的房子面臨怎樣的命運呢？ 海南瓊海市購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。
瓊海房子問題永遠都是老百姓家中的大事，海南買房開支大，跟瓊海房子有關(guān)的法律規(guī)范也較為復雜，因此與瓊海房子產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題就顯得更加重要了。那么瓊海房子產(chǎn)權(quán)70年到底是怎么回事？70年之后你的瓊海房子面臨怎樣的命運呢？
一、中國70年產(chǎn)權(quán)怎么來的？
中國瓊海房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。因為中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體，而在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的瓊海房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利。
在住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。因此法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。
由此可見，中國瓊海房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對瓊海房子所有權(quán)的年限，因為瓊海房子所有權(quán)是沒有期限的。當然了，除非瓊海房子不存在了。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，怎么說也得1－2年，所以到你手里使用年限就不到70年了。
一般來說，不同用地對年限的限制也不一樣。比如，居住用地70年；工業(yè)用地50年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權(quán)要如何獲得呢？
也許就有人問了，土地使用權(quán)要如何獲得呢？其實，土地使用權(quán)一般有兩種獲得途徑：出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。
1、土地使用權(quán)出讓
是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。
2、劃撥土地使用權(quán)
是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。
三、70年后，你的瓊海房子會面臨怎樣的命運？
土地使用權(quán)70年到期了，瓊海房子要怎么辦？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
2016年12月23日，國土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。此舉被認為是具有風向標意義。
不過，國土資源部的批復只是一個過渡性的解決方案。至于土地使用權(quán)續(xù)期問題究竟應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細的條例。國土部表示，總體原則還是按照物權(quán)法規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會有償續(xù)期，但住宅的趨勢是免費續(xù)期。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海房價
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