買(mǎi)房后悔了怎么辦？，這10招法律規(guī)定可退房！

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買(mǎi)房后悔了怎么辦？，這10招法律規(guī)定可退房！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？西海岸買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為西海岸買(mǎi)房到底紙不紙呢？

西海岸買(mǎi)房是人生中的大事，交完西海岸購(gòu)房定金后，由于各種原因，又不想西海岸買(mǎi)房了，怎么辦？西海岸購(gòu)房定金畢竟也不是個(gè)小數(shù)目，不退還的話(huà)損失可不小。到底什么情況下可以退房呢？小編為您整理，以下10招法律規(guī)定可退房。

1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與西海岸購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房，西海岸購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”

根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，西海岸購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)西海岸購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)西海岸購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，西海岸購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、非因西海岸購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，西海岸購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，西海岸購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，西海岸購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，西海岸買(mǎi)房人就可以要求退房。

另外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的西海岸購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，西海岸購(gòu)房者也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過(guò)3％

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，西海岸購(gòu)房者可以要求退房。

7、房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，西海岸購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，西海岸購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

9、開(kāi)發(fā)商把西海岸旅游度假區(qū)房子抵押、或者賣(mài)給第三人

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將該房屋抵押給第三人，或賣(mài)給西海岸購(gòu)房者后，又把西海岸旅游度假區(qū)房子抵押給他人，西海岸購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。

第九條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人，或者隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

10、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使西海岸購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效，可以要求退房

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

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