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辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定？

去中介公司或者售樓部咨詢過秀英區(qū)房子的朋友們可能就知道，工作人員一般會問，你這是首套房嗎？聽到這個問題，很多朋友可能心想，我在老家還有套秀英區(qū)房子，那這個算不算首套房我也不知道，因為首套房和多套房所需要的手續(xù)是不一樣的，今天就來認識下，辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定？

辦一手房貸款需要什么手續(xù)？

辦一手房貸款需要什么手續(xù)

1、簽訂按揭合同秀英區(qū)購房者在簽訂秀英區(qū)購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

2、辦理抵押登記、保險秀英區(qū)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及秀英區(qū)購房合同到秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

3、辦理按揭申請秀英區(qū)購房者在確認自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于秀英區(qū)購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂秀英區(qū)購房合同銀行收到秀英區(qū)購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認秀英區(qū)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給秀英區(qū)購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。秀英區(qū)購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

5、開立專門還款賬戶秀英區(qū)購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

辦一手房貸款需要什么手續(xù)？

首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款秀英區(qū)買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款秀英區(qū)買房。全款買過一套房，貸款秀英區(qū)買房。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款秀英區(qū)買房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再秀英區(qū)買房。

3、夫妻兩人，一方婚前秀英區(qū)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前秀英區(qū)購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定的全部內(nèi)容，相信通過這篇文章，大家已經(jīng)排除了心中的疑惑，只要是首次購買的一套住房，都是可以按照首套房的手續(xù)來，享受首套房可以享受的優(yōu)惠政策，大家在秀英區(qū)購房時，也可以向?qū)I(yè)的工作人員咨詢，他們也會幫助到大家的。

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