萬寧市房價公攤面積多大才比較合理？如何規(guī)避風(fēng)險？

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萬寧市房價公攤面積多大才比較合理？如何規(guī)避風(fēng)險？，萬寧購房，萬寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

很多萬寧購房者在萬寧買房時，其實對于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。那么什么是公攤面積？公攤面積多大才比較合理？在萬寧買房的過程中，我們又該如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、什么是公攤面積？

通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

二、公攤面積多大才比較合理？

不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

01、多層住宅公攤率為7％－12％

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務(wù)的物管用房。

02、7－11層住宅公攤率為10％－16％

一般正常無底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間；如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會相對高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15％－20％左右。

03、12－33層住宅公攤率為14％－24％

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是醉大的。

04、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨(dú)棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？

01、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購時，可要求開發(fā)商給出有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

02、查閱有關(guān)資料

這些資料包括房屋的設(shè)計圖紙或者醉終的設(shè)計方案、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計算方式和文件等，一般萬寧購房者可自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

03、在萬寧購房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于房屋公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，萬寧購房者醉好能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，醉大程度上維護(hù)萬寧購房者自身的利益。

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