貸款美蘭區(qū)買房美蘭區(qū)房產(chǎn)證什么時候能給？海南購房者如何辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證？

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貸款美蘭區(qū)買房美蘭區(qū)房產(chǎn)證什么時候能給？海南購房者如何辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)買房時，大家醉關心的往往是美蘭區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

貸款美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的海南購房者，只要貸款下來，契稅和維修基金等費用都繳納完，美蘭區(qū)房產(chǎn)證就可以下來了。海南購房者本人需要拿著相關的契稅，維修基金繳納單據(jù)，到當?shù)氐拿捞m區(qū)房地產(chǎn)大廈窗口辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證。一般情況下，只要手續(xù)齊全，當天就可以拿到美蘭區(qū)房產(chǎn)證的。那么，貸款美蘭區(qū)買房美蘭區(qū)房產(chǎn)證什么時候能給？海南購房者如何辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證？

貸款美蘭區(qū)買房美蘭區(qū)房產(chǎn)證什么時候能給

貸款美蘭區(qū)買房在貸款還清之前，產(chǎn)權證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回，實際卻不然。

海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。實施不動產(chǎn)登記后，海南購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《不動產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項權利證》），然后把《不動產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權證了，但產(chǎn)權證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，海南購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《不動產(chǎn)登記證明》。

海南購房者如何辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地美蘭區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，美蘭區(qū)房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定美蘭區(qū)房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大美蘭區(qū)房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由美蘭區(qū)房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得美蘭區(qū)房產(chǎn)證。

6、提交材料，領取美蘭區(qū)房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取美蘭區(qū)房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對美蘭區(qū)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關于貸款美蘭區(qū)買房美蘭區(qū)房產(chǎn)證什么時候能給和海南購房者如何辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的問題介紹，一般貸款下來以后，海南購房者契稅、維修基金都繳納完以后，就是可以按照流程辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的。在辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的時候，需要房主本人到場簽字，拿著契稅、維修基金繳納單據(jù)，辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，一般情況下，現(xiàn)場即可下證。

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