儋州樓盤(pán)解讀房屋公攤面積 “多花”這筆錢(qián)去了哪？

買(mǎi)房威信：1808982⒏470

儋州樓盤(pán)解讀房屋公攤面積 “多花”這筆錢(qián)去了哪？，儋州買(mǎi)房攻略，儋州買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在大多數(shù)儋州購(gòu)房者在儋州買(mǎi)房時(shí)，或多或少都會(huì)注意到房屋的公攤面積 。儋州房子的公攤面積越小自己就越劃得來(lái)，但是“多花”這筆錢(qián)究竟去了哪？該不該花呢？

一、什么是公攤面積？

公攤面積其實(shí)就是指在一棟建筑物中，所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，醉高可達(dá)到24％，其實(shí)這樣算起來(lái)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房款花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！

二、公攤部分有哪些？

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等等。公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內(nèi)建筑面積越大，也就是說(shuō)業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。

三、公攤面積越小越好嗎？

公攤面積越小越好呢？事實(shí)并非如此，低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

四、如何選購(gòu)合適公攤房？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％：

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類(lèi)住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－16％：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％：

高層住宅的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1－8％：

別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

紙得業(yè)主重視的是在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一定要在合同中約定清楚公攤面積的數(shù)字，同時(shí)詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小、有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r等，合同中約定的越詳細(xì)，對(duì)儋州購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，儋州購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自身的利益。

儋州儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

打折熱線：18089⒏28470

儋州樓盤(pán) 多花 面積 房屋