辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定？

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辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定？ 澄邁房產，海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

去中介公司或者售樓部咨詢過澄邁房子的朋友們可能就知道，工作人員一般會問，你這是首套房嗎？聽到這個問題，很多朋友可能心想，我在老家還有套澄邁房子，那這個算不算首套房我也不知道，因為首套房和多套房所需要的手續(xù)是不一樣的，今天就來認識下，辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定？

辦一手房貸款需要什么手續(xù)

1、簽訂按揭合同澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

2、辦理抵押登記、保險澄邁縣購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及澄邁縣購房合同到澄邁房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

3、辦理按揭申請澄邁縣購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于澄邁縣購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂澄邁縣購房合同銀行收到澄邁縣購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認澄邁縣購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給澄邁縣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。澄邁縣購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

5、開立專門還款賬戶澄邁縣購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款澄邁買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款澄邁買房。全款買過一套房，貸款澄邁買房。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產，再貸款澄邁買房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再澄邁買房。

3、夫妻兩人，一方婚前澄邁買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前澄邁縣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是辦一手房貸款需要什么手續(xù)？首套房如何認定的全部內容，相信通過這篇文章，大家已經排除了心中的疑惑，只要是首次購買的一套住房，都是可以按照首套房的手續(xù)來，享受首套房可以享受的優(yōu)惠政策，大家在澄邁縣購房時，也可以向專業(yè)的工作人員咨詢，他們也會幫助到大家的。

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