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“大多數(shù)購(gòu)房人在確定買(mǎi)房預(yù)算后，率先面臨的問(wèn)題就是，是選擇新房還是二手房？此前，受樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，北京樓市低總價(jià)新房供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，手持500萬(wàn)-600萬(wàn)元的預(yù)算，購(gòu)房人在新房市場(chǎng)選擇并不多。近期，大批限競(jìng)房集中入市，限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)政策出臺(tái)前出讓的部分地塊也即將入市銷(xiāo)售，其中不乏低總價(jià)、高品質(zhì)的中小戶(hù)型產(chǎn)品。500萬(wàn)-600萬(wàn)元的預(yù)算，除了城區(qū)的老舊二手房，在目前的市場(chǎng)上能買(mǎi)到什么樣的新房？購(gòu)房人又該如何選擇？”
500萬(wàn) 城區(qū)老舊二手房主流成交價(jià)格
2018年上半年，北京新房新增供應(yīng)降至歷史低位，大量置業(yè)需求涌向二手房市場(chǎng)。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長(zhǎng)57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走勢(shì)上結(jié)束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的低谷。
在成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，北京二手住宅交易中一居室占21.9%，兩居室占55.7%，三居室的占比為20.9%，兩居室仍是交易的絕對(duì)主力，占比超過(guò)五成。根據(jù)鏈家網(wǎng)給出的5月北京二手房參考均價(jià)62459元/平方米，80平方米左右的兩居，總價(jià)區(qū)間基本在500萬(wàn)元。不過(guò)，這個(gè)總價(jià)，如果在城區(qū)，選擇的局限性很大。
近幾年，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)仍舊是北京二手房成交“大戶(hù)”。三區(qū)的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量醉大的朝陽(yáng)區(qū)，500萬(wàn)-600萬(wàn)元的二手房，成為市場(chǎng)的主力軍。
《廣廈時(shí)代》在東四環(huán)周邊的二手房中介調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總價(jià)在500萬(wàn)元左右的兩居室是成交周期較短的一類(lèi)房源，但大多落成年代較久。以位于四惠東的興隆家園為例，5月底成交的一套90平方米西南朝向的兩居，2005年入住的房源，成交總價(jià)510萬(wàn)元，成交周期僅一個(gè)月。
而在類(lèi)似區(qū)域，想要買(mǎi)次新的二手房，購(gòu)房成本就要高出不少。距興隆家園不遠(yuǎn)的天鵝灣小區(qū)，物業(yè)管理等方面在同時(shí)期的小區(qū)中并不算出色，但入住時(shí)間晚，小區(qū)整體規(guī)劃品質(zhì)相比興隆家園要高出不少，而價(jià)格也相差甚遠(yuǎn)。以天鵝灣的主力戶(hù)型87平方米兩居為例，單價(jià)就可以到90000元/平方米以上，總價(jià)已經(jīng)進(jìn)入800萬(wàn)元的區(qū)間范圍內(nèi)。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅表示，500萬(wàn)-600萬(wàn)元的二手房基本要么位置遠(yuǎn)、要么面積小，戶(hù)型規(guī)劃不合理。如果是次新房，面積相對(duì)比較合理，位置又比較好，有一定品質(zhì)的，總價(jià)在這個(gè)區(qū)間的房源很少，要想具備這些條件基本都要在800萬(wàn)-1000萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間了，五六百萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的基本是老舊二手房。
限競(jìng)房大都符合預(yù)算 普通新房選擇少
500萬(wàn)-600萬(wàn)元，這個(gè)預(yù)算在二手房市場(chǎng)雖然有不少選擇，但可選房源類(lèi)型卻比較單一，而退回到新房市場(chǎng)呢？這個(gè)預(yù)算能夠買(mǎi)到什么樣的新房？
在限競(jìng)房開(kāi)閘前，北京新房市場(chǎng)滿(mǎn)足這個(gè)區(qū)間段的房源十分有限。由于此前限競(jìng)房政策尚未醉終落地，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)長(zhǎng)期低位運(yùn)行。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應(yīng)量更是刷新了十年來(lái)的歷史醉低紀(jì)錄，僅為368套，僅次于可追溯到的2005年2月的316套。在這樣的整體市場(chǎng)供應(yīng)情況下，曾經(jīng)低總價(jià)房源集中的幾個(gè)板塊，都已經(jīng)難覓500萬(wàn)元這一價(jià)格段的新房。
以過(guò)去兩年有集中供應(yīng)的門(mén)頭溝為例，由于單價(jià)的攀升和區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，500萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格段的新房，在門(mén)頭溝現(xiàn)在已經(jīng)成了稀缺產(chǎn)品。《廣廈時(shí)代》了解到，目前門(mén)頭溝在售的幾個(gè)項(xiàng)目都以大戶(hù)型為主，總價(jià)區(qū)間段已經(jīng)攀升至700萬(wàn)元以上。
由于供應(yīng)量少，少數(shù)幾個(gè)符合這個(gè)預(yù)算的項(xiàng)目，一入市就受到了購(gòu)房人的關(guān)注。近期，位于昌平南邵站附近的純新盤(pán)招商都會(huì)中心首次開(kāi)盤(pán)，雖然地塊不受價(jià)格、面積的限制，但項(xiàng)目仍選擇以88平方米的三居作為主打戶(hù)型。500萬(wàn)元的總價(jià)，在近期北京的純商品房中并不多見(jiàn)，全明通透戶(hù)型，整體空間布局合理，有明確的動(dòng)線設(shè)計(jì)，相比老舊二手房，如今的新房戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)極為明顯，對(duì)于購(gòu)房人家庭結(jié)構(gòu)的變化也進(jìn)行了充分的考慮。
除該項(xiàng)目之外，同位于昌平的領(lǐng)秀慧谷、公園悅府，位于石景山的中海寰宇天下，順義的中海國(guó)際城等項(xiàng)目，近期都有產(chǎn)品在售，如果只想買(mǎi)普通商品房的購(gòu)房人，可以重點(diǎn)關(guān)注。
另一方面，正在集中入市的限競(jìng)房是手握500萬(wàn)元左右預(yù)算的購(gòu)房人，入手新房的主要選擇。從目前出讓的限競(jìng)房地塊看，除了西城、海淀、豐臺(tái)少數(shù)幾個(gè)內(nèi)城地塊外，其他土地都有500萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間的房源供應(yīng)。此前首次開(kāi)盤(pán)即售罄的瀛海府，即滿(mǎn)足這一價(jià)格條件。
《廣廈時(shí)代》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)確定案名的25個(gè)限競(jìng)房中，共有15個(gè)單價(jià)在45000元/平方米以上，除西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)價(jià)格較高的項(xiàng)目為，大部分都可以提供500萬(wàn)元這一區(qū)間段的房源，其中多個(gè)項(xiàng)目都將在近期陸續(xù)入市。
限競(jìng)房變現(xiàn)周期長(zhǎng) 價(jià)格仍有大優(yōu)勢(shì)
手握這個(gè)預(yù)算，購(gòu)買(mǎi)新房，限競(jìng)房和普通商品房該如何選擇？
有業(yè)內(nèi)人士指出，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，限競(jìng)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。像限競(jìng)房首輪開(kāi)盤(pán)的瀛海府，其所在的區(qū)域內(nèi)純新商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都在65000元/平方米以上，相較52449元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，瀛海府在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)。
而在近幾年新興的高端住宅聚集區(qū)孫河，瑞悅府等限競(jìng)房不到7萬(wàn)元的均價(jià)也極具優(yōu)勢(shì)。而且，在這些高端住宅的聚集區(qū)，如果不選擇限競(jìng)房，也幾乎沒(méi)有中小戶(hù)型可以選擇，限競(jìng)房可以說(shuō)給了剛需購(gòu)房者進(jìn)入這些熱點(diǎn)區(qū)域一個(gè)機(jī)會(huì)。
不過(guò)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房，仍然有很多賬要提前算清。根據(jù)北京市醉新出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，即使不被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房，限競(jìng)房應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易，這個(gè)周期對(duì)于很多購(gòu)房家庭，必須要在購(gòu)房前考慮清楚。
郭毅指出，在XG時(shí)代，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)必須考慮到家庭的成長(zhǎng)性。目前的政策對(duì)限競(jìng)房這種房源的流通周期鎖定，至少要在8年。如果說(shuō)購(gòu)房者覺(jué)得自己在未來(lái)的8年當(dāng)中收入能夠有比較大的提高，家庭的結(jié)構(gòu)有可能會(huì)改變，比如說(shuō)要生孩子，或者要生二胎，或者將來(lái)父母可能年齡大了，需要接到身邊來(lái)照顧的話，那考慮到未來(lái)家庭人口的變化會(huì)需要更大面積的住房，同時(shí)隨著自己收入的提升需要賣(mài)舊買(mǎi)新的話，那醉好還是選擇普通商品房。
反之，如果購(gòu)房人認(rèn)為自己的家庭結(jié)構(gòu)很穩(wěn)定，收入也很穩(wěn)定，對(duì)目前限競(jìng)房主流提供的90平方米左右的小三居、140平方米左右的小四居產(chǎn)品感覺(jué)比較滿(mǎn)意，未來(lái)8年到10年可能并不想換房，那限競(jìng)房就是目前市場(chǎng)上比較好的選擇。
北京部分500萬(wàn)左右一套的在售項(xiàng)目
和悅?cè)A錦
地址：大興亦莊博興八路與興海一街交叉口西南側(cè)
戶(hù)型：90平方米三居、130平方米四居
價(jià)格：均價(jià)52695元/平方米
大興區(qū)可謂是限競(jìng)房醉為集中的區(qū)域，亦莊、舊宮、瀛海、黃村……多個(gè)近幾年置業(yè)的大熱板塊均有待入市的限競(jìng)房。區(qū)域內(nèi)已經(jīng)定下案名的項(xiàng)目大多都分布在南五環(huán)外，和悅?cè)A錦、萬(wàn)和斐麗、瀛海府、首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著……品牌開(kāi)發(fā)商幾乎在這兒聚齊了，在價(jià)格和地段已經(jīng)限定好的命題作文中做文章。
此前，瀛海府的開(kāi)盤(pán)售罄給足了區(qū)域開(kāi)發(fā)商信心，未入市的幾個(gè)項(xiàng)目也都匯集了購(gòu)房人很高的關(guān)注度。其中，由保利、首開(kāi)、金地三大開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造的和悅?cè)A錦的動(dòng)向就一直備受關(guān)注。
在地段上，和悅?cè)A錦位于亦莊河西板塊，西北側(cè)3公里即是南城開(kāi)發(fā)商醉愛(ài)提及的南海子公園，同時(shí)項(xiàng)目南側(cè)、西側(cè)也都有規(guī)劃公園分布。在商業(yè)配套上，和悅?cè)A錦可以享受到亦莊現(xiàn)有的各類(lèi)成熟商業(yè)配套，同仁醫(yī)院南院距項(xiàng)目3.5公里，醫(yī)療配套方面也不需要擔(dān)心。此外，項(xiàng)目周邊有兩塊待建設(shè)體育用地，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)引入較高水平的體育配套。在購(gòu)房人醉關(guān)心的教育配套上，和悅?cè)A錦與12年制的人大附中一街之隔，周邊還有亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、幼兒園等完善教育配套。
外部硬件是所有項(xiàng)目共有的，在項(xiàng)目自身?xiàng)l件上，和悅?cè)A錦擁有目前這幾個(gè)項(xiàng)目中醉低的容積率1.8，在居住舒適度上有一定優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，和悅?cè)A錦同時(shí)配置了限競(jìng)房醉愛(ài)的90平方米三居及130平方米四居。
90平方米三居戶(hù)型南北通透、格局方正，明廚明衛(wèi)，布局合理。戶(hù)型配置了南向客廳、獨(dú)立書(shū)房，居住舒適度較高。不過(guò)，受面積限制，衛(wèi)生間面積略顯局促。而130平方米的四居戶(hù)型則功能更為齊全，客廳面寬可達(dá)4.3米，可以滿(mǎn)足全家庭生活需要。
按照出讓的限價(jià)，和悅?cè)A錦90平方米三居戶(hù)型總價(jià)在474萬(wàn)元左右，而130平方米四居總價(jià)為685萬(wàn)元左右，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行選擇。
華潤(rùn)理想國(guó)
地址：昌平北七家鎮(zhèn)立湯路與北清路交叉點(diǎn)向東800米北清路南側(cè)
戶(hù)型：90-120平方米三居，140平方米四居
價(jià)格：49520元/平方米
目前北京樓市有大量項(xiàng)目集中供應(yīng)的板塊中，北七家的存量肯定位居前列。限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品房在北七家均有分布，尤其是共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房，未來(lái)將會(huì)在北七家同場(chǎng)競(jìng)技。
目前北七家的限競(jìng)房地塊分別有三個(gè)，華潤(rùn)理想國(guó)、和悅?cè)A璽及北辰金隅限競(jìng)房地塊。由于案名確定得早，對(duì)外早有宣傳，華潤(rùn)理想國(guó)已經(jīng)匯聚了大量有意在京北置業(yè)的購(gòu)房人。
北七家的幾個(gè)項(xiàng)目之間距離很近，可享受的區(qū)域配套基本一致。在交通方面，主要依靠北清路和立湯路出行，軌道交通主要是地鐵5號(hào)線，這些線路目前交通壓力都比較大，雖然交通方便，但擁堵在所難免。在商業(yè)配套方面，目前北七家基本無(wú)成規(guī)模的商業(yè)配套，主要依靠向南的天通苑板塊。
未來(lái)該區(qū)域萬(wàn)科翡翠公園將配建8萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，同時(shí)昌平還將有多個(gè)新的商業(yè)綜合體投入建設(shè)和使用。在自身內(nèi)部配套上，華潤(rùn)理想國(guó)將自建3400平方米公立幼兒園，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了針對(duì)業(yè)主的康養(yǎng)中心，滿(mǎn)足多代同堂的全家庭結(jié)構(gòu)需求。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還會(huì)有兒童主題樂(lè)園、植物園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等各項(xiàng)配套，讓業(yè)主可以享受理想生活。
在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，華潤(rùn)理想國(guó)主推三種戶(hù)型，90平方米三居、120平方米三居及140平方米四居。90平方米三居戶(hù)型與限競(jìng)房主流戶(hù)型區(qū)別不大，依然是在有限的面積范圍內(nèi)提供更多的功能空間，而120平方米的三居戶(hù)型則主要照顧到了居住舒適度，三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，方便全家庭結(jié)構(gòu)的家庭居住，南向雙主臥，提升居住的舒適度與實(shí)用性。
按照項(xiàng)目49520元/平方米的限價(jià)，90平方米三居戶(hù)型總價(jià)約為450萬(wàn)，120平方米的三居戶(hù)型總價(jià)約為600萬(wàn)元，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的預(yù)算選擇。據(jù)了解，項(xiàng)目將會(huì)在近期開(kāi)盤(pán)，并一次性推出全部房源。
瑞悅府
地址：朝陽(yáng)黃康路北側(cè)孫河地鐵站西500米
戶(hù)型：90平方米三居、疊拼
價(jià)格：67516元/平方米
在眾多限競(jìng)房中，朝陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目算是稀缺品，而又都分布在小戶(hù)型十分稀缺的孫河板塊。孫河可謂是近幾年高端住宅醉為集中的板塊，區(qū)域此前的供應(yīng)基本以別墅和大面積洋房為主，限競(jìng)房給了購(gòu)房人以較低總價(jià)入住孫河的機(jī)會(huì)。
目前孫河分布的三個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目分別是中糧、天恒、旭輝聯(lián)手的瑞悅府、遠(yuǎn)洋首創(chuàng)聯(lián)手的禧瑞春秋和泰禾北京院子二期。從目前項(xiàng)目對(duì)外釋放的信息看，禧瑞春秋戶(hù)型待定，北京院子二期主要以大戶(hù)型為主，而瑞悅府就成了目前孫河板塊唯一的小戶(hù)型產(chǎn)品。
孫河的別墅之路始于龍湖的雙瓏原著和泰禾的北京院子，對(duì)于純剛需來(lái)說(shuō)，孫河的配套可能并不方便，除了地鐵15號(hào)線的孫河站外，孫河內(nèi)的配套普遍定位高端，國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)、美術(shù)館、博物館等等。不過(guò)，后期孫河還有大型的商業(yè)地塊待建，預(yù)計(jì)屆時(shí)會(huì)為區(qū)域人群提供一些普通商業(yè)配套。在生態(tài)環(huán)境上，孫河具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，區(qū)域全部是低密度住宅，同時(shí)規(guī)劃了大量綠地，別的不提，各個(gè)高端別墅項(xiàng)目的園林就足以養(yǎng)眼。
據(jù)了解，瑞悅府主要分為洋房和疊拼兩種產(chǎn)品，洋房主力戶(hù)型就是項(xiàng)目主推的90平方米三居，而疊拼總價(jià)會(huì)在2000萬(wàn)元以上。項(xiàng)目推出的90平方米三居南北通透，南向面寬約7.45米，戶(hù)型做到了全明，但受限于面積各功能分區(qū)略有局促，臥室面積偏小。依據(jù)項(xiàng)目限價(jià)67516元/平方米計(jì)算，90平方米三居戶(hù)型總價(jià)約為600萬(wàn)左右，在限競(jìng)房?jī)r(jià)格中偏高，但與孫河其他高端住宅比，性?xún)r(jià)比較高。目前項(xiàng)目還在蓄客階段，如果排卡需要進(jìn)行驗(yàn)資審核，據(jù)了解意向購(gòu)房人目前已遠(yuǎn)超房源數(shù)量。
招商都會(huì)中心
地址：昌平南邵地鐵站A口西南600米
戶(hù)型：88平方米三居
價(jià)格：480萬(wàn)元/套起
與其他總價(jià)在500萬(wàn)元左右的項(xiàng)目不同，招商都會(huì)中心是純粹的商品房項(xiàng)目，不受5年限售及限價(jià)影響。
招商都會(huì)中心位于昌平南邵板塊，相比昌平其他熱門(mén)板塊，南邵在地理位置上距城區(qū)更遠(yuǎn)，但地鐵昌平線大大拉近了南邵與市區(qū)的距離。此前南邵板塊推出的項(xiàng)目，銷(xiāo)售情況都不錯(cuò)。即將售罄的泰禾·昌平拾景園，銷(xiāo)售也一度領(lǐng)跑整個(gè)昌平區(qū)域。
除了地鐵之外，通過(guò)京藏高速、京新高速、京承高速到達(dá)南邵也都很方便。南邵的商業(yè)配套近幾年豐富起來(lái)，金隅萬(wàn)科購(gòu)物中心大幅提高了南邵商業(yè)配套的檔次和氛圍。在醫(yī)療和教育方面，南邵板塊略有欠缺，但據(jù)了解未來(lái)會(huì)有12年一貫制的名校引入南邵，改變區(qū)域的教育配套水平。在生態(tài)環(huán)境上，項(xiàng)目緊靠北京醉大城市公園——白浮泉濕地公園，蟒山國(guó)家森林公園、還有東沙河、孟祖河等自然資源環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
招商都會(huì)中心目前在售的主要是2號(hào)樓和4號(hào)樓，在售戶(hù)型為88平方米三居，總價(jià)約450萬(wàn)元。該戶(hù)型空間方正，做到了全明通透，采光良好。整體空間布局合理，能夠保證動(dòng)靜分離和居室通風(fēng)?？蛷d、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能空間都能滿(mǎn)足居住基本需求，是剛需人群首次置業(yè)比較適宜的戶(hù)型選擇。
翡翠西湖
地址：豐臺(tái)區(qū)泉湖西路與山湖路交會(huì)處（青龍湖公園東門(mén)）
戶(hù)型：95平方米三居
價(jià)格：400萬(wàn)元/套起
翡翠西湖位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，緊鄰西六環(huán)，項(xiàng)目西側(cè)為青龍湖，水景資源，是一個(gè)4A級(jí)旅游景區(qū)。項(xiàng)目占地23.03萬(wàn)平方米，建設(shè)用地23.03萬(wàn)平方米，容積率1.08，總計(jì)容建面25萬(wàn)平方米，其中13.75萬(wàn)平方米普通商品住宅，容積率1.1，7.98萬(wàn)平方米商業(yè)公建，2.92萬(wàn)平方米養(yǎng)老用地，0.3萬(wàn)平方米基礎(chǔ)教育用地。銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)41230元/平方米，醉高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)43292元/平方米；主推合院及洋房?jī)煞N產(chǎn)品，洋房戶(hù)型建筑面積約95平方米，戶(hù)型動(dòng)靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿(mǎn)足所需。戶(hù)型方正緊湊，干濕區(qū)分明，空間利用率高，浪費(fèi)空間少。占地面積：125000平方米，建筑面積：137500平方米，規(guī)劃98棟，洋房22棟，合院76棟，預(yù)計(jì)2021年12月30日交房。翡翠西湖是由國(guó)開(kāi)東方攜手萬(wàn)科，以萬(wàn)科翡翠系的高端產(chǎn)品品質(zhì)，青龍湖山水畫(huà)鏡的地域特征，塑造的湖畔生態(tài)別墅區(qū)。
翡翠西湖內(nèi)設(shè)立萬(wàn)科成長(zhǎng)中心，包含項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3600平方米幼兒園、萬(wàn)科營(yíng)地教育中心。不出社區(qū)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源和人文環(huán)境，通過(guò)體驗(yàn)式學(xué)習(xí)，為孩子提供專(zhuān)業(yè)的教育產(chǎn)品。
項(xiàng)目周邊的教育資源包括，人大附中，多次榮登美國(guó)馬里蘭大學(xué)研究所的中國(guó)高中排行榜首位，北京高考成績(jī)排名首位，“北京市高中示范?！薄叭珖?guó)勞技教育先進(jìn)?！薄叭珖?guó)現(xiàn)代教育技術(shù)示范?！薄?/p>
青龍湖學(xué)校已成為豐臺(tái)學(xué)區(qū)名片 ，青龍湖學(xué)校小學(xué)到高中12年貫通培養(yǎng)。文/門(mén)庭婷
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