瓊海市貸款買房房產(chǎn)證什么時候能給？購房者如何辦理房產(chǎn)證？

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貸款買房房產(chǎn)證什么時候能給？購房者如何辦理房產(chǎn)證？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

貸款瓊海買瓊海房子的瓊海購房者，只要貸款下來，契稅和維修基金等費用都繳納完，瓊海市房產(chǎn)證就可以下來了。瓊海購房者本人需要拿著相關(guān)的契稅，維修基金繳納單據(jù)，到當(dāng)?shù)氐沫偤Ｊ蟹康禺a(chǎn)大廈窗口辦理瓊海市房產(chǎn)證。一般情況下，只要手續(xù)齊全，當(dāng)天就可以拿到瓊海市房產(chǎn)證的。那么，貸款瓊海買房瓊海市房產(chǎn)證什么時候能給？瓊海購房者如何辦理瓊海市房產(chǎn)證？

貸款瓊海買房瓊海市房產(chǎn)證什么時候能給

貸款瓊海買房在貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回，實際卻不然。

瓊海購房人在通過銀行按揭貸款瓊海購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。實施不動產(chǎn)登記后，瓊海購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《不動產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項權(quán)利證》），然后把《不動產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，但產(chǎn)權(quán)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，瓊海購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《不動產(chǎn)登記證明》。

瓊海購房者如何辦理瓊海市房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地瓊海市房地產(chǎn)行政主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，瓊海市房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定瓊海市房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括瓊海購房合同、房屋結(jié)算單、大瓊海市房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由瓊海市房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理瓊海市房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得瓊海市房產(chǎn)證。

6、提交材料，領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對瓊海市房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關(guān)于貸款瓊海買房瓊海市房產(chǎn)證什么時候能給和瓊海購房者如何辦理瓊海市房產(chǎn)證的問題介紹，一般貸款下來以后，瓊海購房者契稅、維修基金都繳納完以后，就是可以按照流程辦理瓊海市房產(chǎn)證的。在辦理瓊海市房產(chǎn)證的時候，需要房主本人到場簽字，拿著契稅、維修基金繳納單據(jù)，辦理瓊海市房產(chǎn)證，一般情況下，現(xiàn)場即可下證。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！保?b>海南瓊海購房

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