房屋交驗時都需要檢查這些東西

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房屋交驗時都需要檢查這些東西 海南儋州二手房，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房的交付作為交易中的醉后一個環(huán)節(jié)，也是相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)，看似簡單，如果不認(rèn)真對待，也很容易引發(fā)糾紛。本文從海南買房人的角度出發(fā)，將實踐中海南二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：

一、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

下家拿新海南房產(chǎn)證來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點親自辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，海南二手房海南買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)醉后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為海南二手房海南買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了）。

二、海南二手房設(shè)施設(shè)備清點

由于海南二手房一般都被原房東裝修和使用過，在海南二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，海南二手房海南買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，海南二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

下家應(yīng)拿海南房產(chǎn)證來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點親自辦理過戶手續(xù)，同時，也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清

海南二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

五、戶口遷移

海南二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，海南買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

六、清點海南二手房鑰匙

海南二手房原房東交給下家的鑰匙包括：海南二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結(jié)清海南二手房尾款

以上六項均過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給海南買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，海南二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。

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