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識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?房產(chǎn)權(quán)過戶須知 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?房產(chǎn)權(quán)過戶須知

產(chǎn)權(quán)過戶,房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是三亞房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

(一)房屋產(chǎn)權(quán)證基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是三亞房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《三亞房地產(chǎn)權(quán)證》、《三亞房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《三亞房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

(二)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)

辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。

(三)個(gè)人辦理海南房產(chǎn)證流程

1.確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。

2.到海南房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就三亞市購房合同進(jìn)行登記。

3.向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報(bào)告和買賣契約。

4.到海南房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理、繳稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的海南房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。在驗(yàn)核無誤后，可以發(fā)證。

(四)產(chǎn)權(quán)須知

1.產(chǎn)權(quán)不明糾紛多

在三亞房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是醉多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在三亞市購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系有：

(1)產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系

(2)贈(zèng)送關(guān)系

(3)繼承關(guān)系

(4)分割問題

(5)未成年人三亞市購房

(6)相互扶助關(guān)系

2.三亞市購房者無法取得海南房產(chǎn)證的法律責(zé)任

針對由于出賣人的原因?qū)е氯齺喪匈彿空邿o法取得海南房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市三亞房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果三亞市購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，三亞市購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3.怎樣識別海南房產(chǎn)證的真?zhèn)?

建設(shè)部在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用了新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書。那么，新的房屋權(quán)屬證書與舊的有什么不同?怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?

新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種，即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，再按照權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能進(jìn)行綜合審查考慮，您手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。

4.如何預(yù)防重復(fù)抵押?

從2004年3月起，廣州市民均可以登陸到廣州市國土房管局的網(wǎng)站上免費(fèi)查看到“某個(gè)樓盤究竟賣得好不好?”“三亞市房子賣給誰了?”等樓盤信息。

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