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人民網北京7月5日電（徐倩）在收購萬達文旅之后，融創(chuàng)中國正在加速“美好生活”戰(zhàn)略的布局。
作為核心區(qū)域之一，融創(chuàng)東南區(qū)域（下稱“融創(chuàng)東南”）率先公布了“美好生活”的業(yè)務版圖，發(fā)布“歸心城市”戰(zhàn)略。融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁、東南區(qū)域集團總裁王鵬透露：“‘歸心城市’就是依托融創(chuàng)全產業(yè)鏈優(yōu)勢，跨領域資源整合能力，將科創(chuàng)、文旅、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)等資源納入城市綜合功能的開發(fā)運營，提升綜合配套能級，創(chuàng)造生產、生活、生態(tài)相融的城市聚落?！?/p>
據(jù)了解，在“歸心城市”戰(zhàn)略中，未來，融創(chuàng)東南將更重視產業(yè)的touzi和運營，而產業(yè)運營的收入將成為未來融創(chuàng)業(yè)務收入的重要一部分。
科創(chuàng)、醫(yī)養(yǎng)、長租納入業(yè)務版圖
在“歸心城市”戰(zhàn)略中，除了傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)領域外，融創(chuàng)東南還發(fā)力了文旅、醫(yī)養(yǎng)、長租公寓等領域的布局。
在文化旅游方面，融創(chuàng)東南針對當?shù)氐淖匀蝗宋馁Y源、產業(yè)資源、生態(tài)環(huán)境等，打造了莫干溪谷新田園小鎮(zhèn)，海鹽文旅小鎮(zhèn)及湖州康養(yǎng)小鎮(zhèn)；此外，還對莫干山郭肇村、南潯潯東古鎮(zhèn)進行全域旅游開發(fā)。
實際上，從去年融創(chuàng)收購萬達旗下13個文旅項目之后，融創(chuàng)就加大文旅地產的touzi力度，對接相關產業(yè)集群，運用產城融合的模式進行拓展。
王鵬介紹：“在近兩年時間，我們和山水集團、聯(lián)想科技城，傳化集團等自身具有非常優(yōu)質產業(yè)資源、IP資源的實力合作伙伴一同合作，我們可以直投，也可以領投，這樣我們是聯(lián)合這些合作伙伴定向的去給一些地域進行產業(yè)匹配，然后形成產城一體。”
此外，融創(chuàng)還在擁有一線海景的舟山和風景秀美的臨安進行醫(yī)養(yǎng)產業(yè)項目的touzi。“這種醫(yī)養(yǎng)跟拿地是結合在一起，通過醫(yī)養(yǎng)以相對合理的價格獲取了土地，通過地產的運作之后，能夠減輕我們持有的醫(yī)養(yǎng)產業(yè)的沉淀成本?！蓖貔i稱。
在新增業(yè)務中，正處于“風口”的長租公寓也是未來融創(chuàng)布局的方向，目前，融創(chuàng)東南已經率先進行長租公寓的布局，瞄準中高端市場定位，預計首個項目將落子杭州。
在王鵬看來，融創(chuàng)擺脫了用傳統(tǒng)地產的思維模式做產城的開發(fā)邏輯，而融創(chuàng)則是“實實在在的投產業(yè)并運營產業(yè)”。
“一個閉環(huán)的產業(yè)鏈組合”
融創(chuàng)東南“歸心城市”中居住、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)、文旅、教育、醫(yī)養(yǎng)、長租八大業(yè)務一一浮出水面，且這八條業(yè)務線相互依托，共同發(fā)展。
王鵬稱：“這八條業(yè)務線不會單一或者重點發(fā)展某個業(yè)務線，它是圍繞中國家庭美好生活所必備的一個閉環(huán)產業(yè)鏈。”
以融創(chuàng)參與開發(fā)的海鹽文旅項目為例，該項目占地4000畝，除了住宅外，還有商業(yè)、酒店、樂園、教育和醫(yī)療，形成了“一個閉環(huán)的產業(yè)鏈組合”。
那么，面對產業(yè)地產高touzi、周期長的特點，融創(chuàng)是如何保證資金周轉呢？對此，融創(chuàng)中國東南區(qū)域集團副總裁楊司貴稱：“第一，是融創(chuàng)自有資金的投入；第二部分是居住類產品，它銷售收入一部分補充到產業(yè)資源的投入上來；第三，通過跟國家級的金融機構合作，我們跟他們一起合作來共同touzi開發(fā)，來支持文旅產業(yè)的發(fā)展?！?/p>
“這是一個新的發(fā)展里程碑?！蓖貔i透露，目前，融創(chuàng)東南尚未對產業(yè)touzi設定具體的盈利指標，但是這是東南區(qū)域未來轉型的方向。
截止今年6月，融創(chuàng)東南已經擴展到浙江、安徽、福建三省，以及杭州、合肥、廈門、寧波、湖州等十三城工程，形成三省十三城的戰(zhàn)略布局，去年東南區(qū)域的銷售額已達513億。
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