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人民網(wǎng)北京8月17日電（孔海麗）近日，旭輝（00884.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)660.3億元，同比增加約40%；合同銷售均價(jià)約為15300元/平方米，銷售現(xiàn)金回款率超過(guò)80%。核心凈利潤(rùn)率達(dá)13.3%，較2017年12.8%上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，毛利率達(dá)33.7%，創(chuàng)歷史新高。

回款率超80%

從公司歷年財(cái)報(bào)可以看到，2012-2017年，旭輝年合同銷售額從97億猛增到1040億元，復(fù)合增長(zhǎng)率接近50%。業(yè)內(nèi)人士表示，在2017年跨越千億高峰、實(shí)現(xiàn)“6年20倍”增長(zhǎng)后，旭輝在2018年依舊保持著高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)，規(guī)模化發(fā)展進(jìn)一步向前。

據(jù)旭輝2018年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售面積達(dá)431.2萬(wàn)平方米，同比上升68%；至2018年7月，全年目標(biāo)1400億的完成率已達(dá)56%。旭輝披露，隨著公司在2017年四季度新增的大量土儲(chǔ)將集中于2018下半年入市，今年超額完成銷售目標(biāo)將是大概率事件。

按銷售地域分布來(lái)看，今年上半年的合同金額中，6%來(lái)自一線城市、80%來(lái)自二線城市、14%來(lái)自三線城市，業(yè)務(wù)遍布個(gè)25城市，超過(guò)135個(gè)項(xiàng)目。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，首置首改類產(chǎn)品占比有所提升，達(dá)44%，三線城市占比進(jìn)一步加重。合理的結(jié)構(gòu)與布局為旭輝帶來(lái)超過(guò)70%的高去化率，以及超過(guò)80%的高回款率，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的銷售增長(zhǎng)。

融資成本逆勢(shì)下降

截至今年上半年，旭輝結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)184.2億元，同比大漲64%；核心凈利潤(rùn)達(dá)24.5億元，同比大漲59%；凈利潤(rùn)達(dá)34.2億元，同比上漲58%，；毛利率創(chuàng)歷史新高達(dá)33.7%，核心凈利率達(dá)13.3%，較2017全年提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。旭輝宣布，中期派發(fā)股息每股7港分，同比增幅達(dá)40% ，連續(xù)四年中期派息。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，除了創(chuàng)造盈收，旭輝的債務(wù)管控也較為審慎嚴(yán)謹(jǐn)。中報(bào)顯示，旭輝上半年凈負(fù)債率為72%，一年內(nèi)到期債務(wù)比例僅占21%。1-4月，旭輝在境內(nèi)外發(fā)債6筆，利率均屬于同比行業(yè)較低。截至2018年6月，在資金收緊的環(huán)境下，旭輝加權(quán)平均融資成本僅為5.3%，位于行業(yè)低位，持有現(xiàn)金391億元。

此外，8月8日，旭輝發(fā)行規(guī)模為25億元小公募公司債券，發(fā)行利率5.46%，處于近期行業(yè)可比醉低之一。

強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也讓旭輝收獲海內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的正面積極評(píng)價(jià)。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪評(píng)級(jí)展望正面或穩(wěn)定；而在國(guó)內(nèi)，旭輝相繼獲得聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司、聯(lián)合資信評(píng)估有限公司以及中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司AAA級(jí)主體信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望“穩(wěn)定”。

較強(qiáng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也提高了旭輝在touzi機(jī)構(gòu)中的青睞。今年，西南證券、東北證券、國(guó)信證券、中信建投、天風(fēng)證券先后發(fā)布旭輝首次覆蓋報(bào)告，給予買入或增持評(píng)級(jí)，國(guó)際方面，摩根士丹利將旭輝列入內(nèi)房股首選推薦名單，大和資本和高盛分別發(fā)布對(duì)旭輝的“首次覆蓋報(bào)告”，推薦“買入”。

明年可售貨紙超4500億

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，旭輝共收購(gòu)72幅地塊，新進(jìn)入14個(gè)城市，土儲(chǔ)覆蓋53城，進(jìn)一步擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，權(quán)益占比（按金額）達(dá)58%。截至2018年7月，新增貨紙約為1800億元，同比增加45%，項(xiàng)目“銷投比”進(jìn)一步提升，將2018全年可銷售資源提升至超過(guò)2600億元，分布逾50個(gè)城市。該公司預(yù)計(jì)，2019年可供銷售資源約為4500億元。