世茂：上半年銷售額同比增6成 有信心超額完成1400億元目標(biāo)

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人民網(wǎng)北京9月3日電 （伍振國）根據(jù)世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813.HK 以下簡稱“世茂”) 公布的中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年世茂簽約額達(dá)723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業(yè)績目標(biāo)的51.7%。此外，反應(yīng)企業(yè)盈利能力的凈利潤、財(cái)務(wù)穩(wěn)健度都呈現(xiàn)持續(xù)向好的趨勢(shì)。

上半年，世茂除了獲得723.2億元營銷業(yè)績外，累計(jì)簽約面積達(dá)450.9萬平方米，銷售金額、銷售面積都獲得了同比大幅增長6成以上。上半年，世茂酒店、租金、物業(yè)及其他收入同比上升14.7%，達(dá)到19億元。世茂方面認(rèn)為，上半年業(yè)績報(bào)告很好地呈現(xiàn)了企業(yè)曾提出的“有質(zhì)量的增長”、多元化布局的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂表示，2018年世茂緊跟國家級(jí)戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力高的城市集群區(qū)域。在快節(jié)奏、強(qiáng)競爭的行業(yè)環(huán)境下，世茂持續(xù)精研與提升產(chǎn)品力，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線覆蓋率達(dá)到81%，為銷售業(yè)績的爆發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂下半年可售貨紙近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標(biāo)。多家分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標(biāo)。截至8月27日，世茂銷售業(yè)績已達(dá)成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長超100%。良好的銷售勢(shì)頭給了世茂更多的發(fā)展信心，許榮茂在業(yè)績會(huì)上表示，今年將超額完成年初既定的1400億元銷售目標(biāo)。

業(yè)績報(bào)告顯示，上半年世茂營業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；經(jīng)營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實(shí)現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。目前，世茂梳理出云系、璀璨系、國風(fēng)系、天譽(yù)系、龍胤系五大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系，在覆蓋客群多元化需求的同時(shí)，打造市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。截止2018年上半年，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已增至117個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品線覆蓋率達(dá)到81%。

報(bào)告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權(quán)益前土地儲(chǔ)備約為5162萬平方米，整體布局正在進(jìn)一步擴(kuò)張。世茂在全國熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲(chǔ)備，貨紙已超8800億元，足以滿足未來持續(xù)增長的需要。

據(jù)了解，世茂參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設(shè)。紙得一提的是，世茂還積極投身建設(shè)“粵港澳大灣區(qū)”、“杭州灣大灣區(qū)”及“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域。目前在“粵港澳大灣區(qū)”的土儲(chǔ)貨紙已達(dá)人民幣2000億元。

在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價(jià)合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機(jī)會(huì)，全年購地?cái)?shù)量和面積預(yù)計(jì)將增加一倍以上。

世茂在土地市場(chǎng)上的積極態(tài)度，使得負(fù)債率有一定的變化。截至6月末，世茂總有息負(fù)債規(guī)模較去年末繼續(xù)增加了約110億人民幣至985億，同時(shí)永續(xù)債規(guī)模維持在40億左右，凈有息負(fù)債上升了約77億至665億。數(shù)據(jù)顯示，世茂凈負(fù)債率水平維持在警戒線75%以下，低于行業(yè)中期的平均負(fù)債水平。

股東應(yīng)占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應(yīng)占利潤達(dá)42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時(shí)，分紅回報(bào)也在穩(wěn)步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%，相對(duì)于當(dāng)期核心凈利的派發(fā)比例較去年同期提高約4%至35%。

申萬宏源在研報(bào)中指出，世茂隱含的中期股息率約2.2%，在已公布業(yè)績的同業(yè)企業(yè)中位于中游水平。世茂表示目前鎖定的已售未結(jié)超過千億，今年全年結(jié)算收入增速將超過中期，且毛利率水平有望恢復(fù)到32%左右，股息派發(fā)比例也將維持在不低于35%水平。

資金儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動(dòng)用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達(dá)3336億元。高品質(zhì)增長與高盈利能力并駕齊驅(qū)，有望為世茂后續(xù)擴(kuò)張和發(fā)展提供有力支持。

2018年1月，世茂成功發(fā)行5億美金高級(jí)票據(jù)；3月，發(fā)行9.5億人民幣“點(diǎn)心債”；6月，發(fā)行12億人民幣“點(diǎn)心債”；7月，發(fā)行全國首單住房租賃儲(chǔ)架式租金ABS。世茂融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本5.6%。

良好的業(yè)績與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂獲得了境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的積極評(píng)價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪及惠譽(yù)國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評(píng)級(jí)等機(jī)構(gòu)維持“AAA”的主體醉高信用等級(jí)。此外，世茂集團(tuán)下屬世茂建設(shè)和世茂股份分別獲得東方金誠、聯(lián)合評(píng)級(jí)維持“AAA”的主體醉高信用等級(jí)。

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