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人民網(wǎng)北京9月6日電 （孔海麗）來(lái)自多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量約為1.5萬(wàn)套，環(huán)比基本持平，同比增加約95%，成交量維持在近期來(lái)的相對(duì)高位。
但與此同時(shí)，貝殼研究院分析北京鏈家的實(shí)時(shí)成交量認(rèn)為，實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少了20.9%，成交絕對(duì)水平略高于2017年12月水平，客戶成交周期達(dá)歷史峰紙，成交節(jié)奏持續(xù)放緩。貝殼研究院認(rèn)為，導(dǎo)致市場(chǎng)回落的因素在9月繼續(xù)存在，且法定節(jié)假日易影響成交，故預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。
8月二手房成交1.5萬(wàn)套 成交價(jià)漲幅溫和
數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市二手住宅成交15036套，環(huán)比上漲1.42%，同比上漲94.97%，成交量維持在相對(duì)歷史高位。大量共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目入市，一定程度上緩解了北京新房供不應(yīng)求的局面，新房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交量小幅上漲。 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2010年以來(lái)，8月二手房成交套數(shù)僅次于2015年、2016年，處于歷史同期較高水平，表明今年8月份市場(chǎng)情況發(fā)展較好。 此外，8月份北京市二手房掛牌價(jià)為64493元/平米，同比下跌6.38%，環(huán)比下跌0.21%，掛牌價(jià)小幅回落。從單月掛牌價(jià)趨勢(shì)來(lái)看，8月北京掛牌價(jià)整體呈現(xiàn)持平態(tài)勢(shì)，但8月掛牌價(jià)波動(dòng)較大，波動(dòng)幅度近700元/㎡。
二手房成交均價(jià)方面，來(lái)自貝殼研究院Real Data的數(shù)據(jù)顯示，8月份均價(jià)為63227元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，均價(jià)漲幅相對(duì)溫和。
實(shí)時(shí)成交降幅明顯 貝殼認(rèn)為降溫將持續(xù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫(kù)
貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，8月份實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少20.9%，僅次于6月降幅；成交絕對(duì)水平略高于2017年12月水平，與2018年5月成交峰紙相比下滑46.2%，同比增加41.4%；核心500盤(pán)零成交占比近3月持續(xù)環(huán)比上升至10.8%。
貝殼研究院認(rèn)為，8月北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依舊處在5月中下旬開(kāi)啟的降溫通道中，市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)雙方心理預(yù)期相互反饋，再加上新房市場(chǎng)的分流，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。成交量環(huán)比明顯下滑，絕對(duì)水平降至低位，均價(jià)趨穩(wěn)，市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
數(shù)據(jù)顯示，買(mǎi)賣(mài)雙方成交周期環(huán)比均延長(zhǎng)，客源端成交周期達(dá)到79.3天，為2012年以來(lái)的歷史醉高。近3月帶看成交比持續(xù)上升至67，是2018年以來(lái)月度醉大紙。核心500盤(pán)快速成交率呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，在二手房新增供需持續(xù)低迷掣肘下和新房供應(yīng)增加的分流下，以及緊調(diào)控的持續(xù)影響下，近期北京二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，而買(mǎi)賣(mài)雙方信心不足將導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)下行。
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