海南海口買房這九部分空間很特殊 別讓“贈送面積”騙了

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海南?？谫I房這九部分空間很特殊 別讓“贈送面積”騙了，?？诜績r，?？谫I房前你對房子了解多少？?？谫I房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？

?？谫I房時，其實很多面積是不被計入到所購面積的，但是因為是外行，所以總是被開發(fā)商忽悠，醉終導(dǎo)致自己的使用面積大大縮水。今天我們就來看看，有哪些部分是不被計入到房屋面積范圍內(nèi)的。

1、房屋面積是怎么測量的？

在簽訂?？谫彿亢贤瑫r,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。

這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)?？诜慨a(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。

2、房屋共用面積包含哪幾個部位？

房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

其中，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:

①建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

②建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

③墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

④本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

3、哪9個部位不計入房屋面積？

①層高小于2.20米的房屋部位。

②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

⑥獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

⑦電梯下方的電梯機(jī)坑。

⑧戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。

⑨露臺。

4、怎樣避免在房屋共用面積吃虧？

在挑選房屋時，應(yīng)了解房屋共用面積包含哪些部分，正常情況下房屋共用面積主要涉及大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素。

所以大家在?？谫彿繒r，醉好選擇純住宅小區(qū)，避免額外的損失?，F(xiàn)在，商品房房屋共用面積居多，就算再怎么不甘愿，也只能接受。但是，一定要計算自己?？谫彿康墓灿妹娣e，免得空歡喜一場。

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