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新華社上海9月23日電（記者鄭鈞天）國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然突破10萬億元，但房地產(chǎn)信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元。其中，國內(nèi)貸款、利用外資和個人按揭貸款均同比下降。如國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%；利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和易居研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價紙測評研究報告》顯示，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼和房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策收緊的影響下，行業(yè)普遍面臨融資難、土地獲取難的問題，競爭日趨激烈。2018年房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績進一步分化，在頭部品牌房企業(yè)績、土儲雙創(chuàng)新高的同時，多數(shù)中小企業(yè)卻發(fā)展困難。行業(yè)并購頻繁，市場資源向大型品牌房企集聚。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，支撐房企資金主要靠開發(fā)商自籌、以及賣房的定金及預(yù)收款。其中，房企自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預(yù)收款35447億元，增長15.1%。
測評報告警示，隨著房企規(guī)模之爭日益激烈以及市場集中度不斷提升，行業(yè)長期規(guī)模化發(fā)展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，企業(yè)負債高企、行業(yè)市盈率低等問題推高了行業(yè)風險。品牌房企將通過加速并購爭奪資源，積極開拓多元業(yè)務(wù)發(fā)展；部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務(wù)或加速轉(zhuǎn)型。
這份發(fā)布于“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價紙高峰論壇暨房企品牌價紙測評成果發(fā)布會”上的報告認為，絕對的規(guī)?；鲩L模式將逐漸無法適應(yīng)行業(yè)環(huán)境，有質(zhì)量的、穩(wěn)健增長越來越成為行業(yè)需要，更多品牌房企將謀求規(guī)模、速度與質(zhì)量的平衡。未來，房企新的增長模式將逐漸轉(zhuǎn)變，精細化、專業(yè)化、高質(zhì)量的增長將成為新的增長模式。多元戰(zhàn)略之下，行業(yè)轉(zhuǎn)型明顯，房企正面臨從開發(fā)到運營和服務(wù)的角色之變。
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