買房熱線：18
0898270
搖號(hào)政策施行近半年以來，購房者在挑選房子時(shí)的心態(tài)，也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。
就在今年上半年，不少人買房還只考慮新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛幅度，有紅利就一哄而上。但隨著這些熱盤紅盤逐漸清盤，大量高價(jià)地即將入市，如何挑選真正適合自己的房子，是購房者所關(guān)注的。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，申花、城東新城、蕭山市北、良渚等潛在供應(yīng)量較大的板塊，接下去都將有樓盤帶頭入市。
高性價(jià)比樓盤陸續(xù)清盤，逢開必罄成過去時(shí)
回想今年上半年，那些有價(jià)格紅利的樓盤，其報(bào)名人群中甚至有不少人從未到訪過售樓部，不知道戶型、沒看過樣板房就直接報(bào)名了，除了touzi客，這其中也不乏一些沒有考慮清楚自身需求的購房者。
而隨著這些紅盤一個(gè)接一個(gè)地清盤，火熱了兩年的杭州樓市也正逐漸褪去熱度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盤，大多是高價(jià)地。某房企營(yíng)銷總直言，接下去市場(chǎng)將回歸理性，產(chǎn)品本身品質(zhì)過硬，才是房子能賣得出去的保證。
一個(gè)明顯信號(hào)是，已經(jīng)有樓盤在搖號(hào)開盤后有房源剩余，其中不乏口碑頗佳的品質(zhì)房企開發(fā)的樓盤，“逢開必罄”已經(jīng)正式成為過去時(shí)?！暗讟腔蛘叱虿缓玫姆吭矗蜁?huì)剩下來，沒人愿意選?！蹦硺潜P工作人員表示，改善型的項(xiàng)目，購房者有足夠購買力的情況下，肯定希望選到中意適合的房源，而不像過去那樣即使樓層不好，也會(huì)為價(jià)格紅利下單買入。
在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的大背景下，限價(jià)政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于購房者而言，目前還有如楊柳郡、西湖國(guó)際城、梧桐郡等項(xiàng)目與周邊二手房存在一定程度的倒掛。但這些樓盤固然有著較高的性價(jià)比，其中簽率往往很低，未必就能買到。對(duì)于剛需購房者來說，參與搖號(hào)買房，可以將注意力放到一些總價(jià)較低、相對(duì)沒那么熱門的樓盤上，比如位于富陽的大家金鈺府，除了富陽的購房者外，在之江、濱江工作的剛需型購房者也完全可以考慮。
潛在供應(yīng)量巨大的板塊，都有樓盤即將帶頭入市
目前，杭州樓市的隱性庫存其實(shí)很可觀，去年以來成交的大量地塊都未入市，其中不乏高價(jià)地塊。有不少項(xiàng)目雖然開放售樓部已經(jīng)有一段時(shí)間，卻一直沒有開盤，仍在和限價(jià)政策作博弈。
接下去，這些高價(jià)地樓盤何時(shí)會(huì)入市是大家醉為關(guān)注的，畢竟這些板塊的產(chǎn)品定位都差不多，首先入市的樓盤所申領(lǐng)出來的預(yù)售證價(jià)格，基本上就代表了該板塊接下去的均價(jià)，具有較高的參考意義。目前記者了解到，在一些供應(yīng)量較大的板塊，都將有樓盤帶頭入市。
申花板塊的首開杭州金茂府，近期剛剛領(lǐng)出高層房源的預(yù)售證，均價(jià)47046.08元/㎡，接下去，其疊排房源也將入市。而該板塊內(nèi)還有融信、萬科、遠(yuǎn)洋、綠城等多個(gè)品牌房企的項(xiàng)目，是改善型樓盤扎堆的一個(gè)區(qū)域，由于地價(jià)較高，今年下半年這一區(qū)域是否還會(huì)有其它樓盤入市還很不好說。
另一個(gè)供應(yīng)量較大的板塊城東新城，高價(jià)地云集。板塊內(nèi)某樓盤已明確今年不開盤，另一樓盤因拿不到理想的備案價(jià)格而遲遲未領(lǐng)出預(yù)售證，在這樣的局面下，首開東城金茂府有望打破這一區(qū)域的供應(yīng)荒。
位于蕭山市北的融信杭州世紀(jì)，是板塊內(nèi)價(jià)格醉高的一宗地塊，這一區(qū)域去年出讓了多宗涉宅用地，吸引了不少大牌房企進(jìn)駐。這一項(xiàng)目也是融信繼創(chuàng)世紀(jì)后又一“世紀(jì)系”的產(chǎn)品，受到了蕭山改善客群的關(guān)注。
與高層房源不同的是，排屋類產(chǎn)品的客群比較獨(dú)立，因此受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響相對(duì)較小。不少高價(jià)地都選擇了“高低配”的產(chǎn)品規(guī)劃，據(jù)悉一些房企已做出決策，會(huì)選擇先售賣排屋類產(chǎn)品。陽光城上林湖的排屋組團(tuán)以及融信沐瀾的疊墅組團(tuán)，就即將率先入市。
團(tuán)購微信：18089828⒋70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
