海南萬寧房產(chǎn)購(gòu)房陷阱揭秘：你真了解贈(zèng)送面積的真相嗎

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海南萬寧房產(chǎn)購(gòu)房陷阱揭秘：你真了解贈(zèng)送面積的真相嗎，萬寧樓盤，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

在很多樓盤的廣告中，我們經(jīng)常會(huì)看到樓書或多或少這樣的宣傳信息：送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少萬寧購(gòu)房者欣喜不已。還有諸如：二房變?nèi)?，三房蝶變四房類的廣告。

一、面對(duì)贈(zèng)送的面積，萬寧購(gòu)房者們又要注意什么呢？

１、偷換概念

陽臺(tái)和入戶花園在國(guó)家建筑法規(guī)中有明文規(guī)定，只計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積，所以這并不是什么贈(zèng)送面積，而是國(guó)家早規(guī)定好了的，只是開發(fā)商糊弄老百姓的一個(gè)說法而已。

還有飄窗和閣樓法規(guī)中也有規(guī)定：層高低于2.1米的空間是不計(jì)于產(chǎn)權(quán)面積的，所以這部分面積也本身就是你應(yīng)該得的，而到開發(fā)商口中卻變成全贈(zèng)送面積了。

２、“偷”面積

至于空中花園，原理和陽臺(tái)一樣，但這是開發(fā)商利用法規(guī)的漏洞，在萬寧房子的中間建一個(gè)陽臺(tái)，或者把本來的一個(gè)房間的窗戶不做，使房間的性質(zhì)變成陽臺(tái)（陽臺(tái)與房間結(jié)構(gòu)上的區(qū)別就是:陽臺(tái)沒有窗戶與外界相通，且安裝有下水管及地漏，而后者必須安裝窗戶，不用裝地漏）。這樣面積就悄悄的被“偷”出來了。

３、違章建筑

上述這種偷面積還只是打法規(guī)和擦邊球，還有一種情況就較惡劣了，就是直接違建，利用采光井，消防平臺(tái)等區(qū)域建成一間房。老百姓違建拆你沒商量，但開發(fā)商違建，這事就要到暗地說了。如果迫于壓力建不成的話，干脆就不建?？墒钱?dāng)初答應(yīng)有贈(zèng)送這部分面積的呀？上有政策，下有對(duì)策，等驗(yàn)收通過后，再加建或者由業(yè)主自行搭建。這樣還可以把違建的責(zé)任推到業(yè)主頭上，法不責(zé)眾，城管也沒辦法了。

４、侵占業(yè)主共有面積

其中一樓花園，頂樓送露臺(tái)，這些贈(zèng)送面積實(shí)際上是屬于業(yè)主全體共有的。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的萬寧房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，垃圾房源一下變搶手貨。

 

二、開發(fā)商費(fèi)盡心思“送”面積給你，他有什么好處呢？

1、提高樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力。同一地段的兩個(gè)樓盤，有贈(zèng)送面積和沒有贈(zèng)送面積對(duì)于業(yè)主吸引力是完全不一樣的。

2、提高房屋單價(jià)。細(xì)心的小伙伴可以注意看下，同一樓盤，有贈(zèng)送面積的戶型和沒贈(zèng)送面積的戶型單價(jià)差別很大。

3、變向提高樓盤容積率 。一塊土地的容積率是早就規(guī)劃好了的，有嚴(yán)格規(guī)定不得隨意變動(dòng)，也就是說一塊土能建多少平方的萬寧房子早就固定了，而對(duì)于開發(fā)商來說，同樣土地肯定是希望建的萬寧房子越多越好,于是便出現(xiàn)那些不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積的贈(zèng)送部分，這樣在文件層面上容積率沒有變動(dòng)，而實(shí)際上卻多建了很多萬寧房子。還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居環(huán)境，還侵害了國(guó)家利益。

三、面對(duì)這些贈(zèng)送面積，我們內(nèi)心也是接受的，但也有一些要注意的地方：

1、有些贈(zèng)送的空中花園會(huì)改變?cè)蟹啃透窬郑喝鐗嚎s正常臥室面積，遮擋部分采光，面積過于狹小，裝修成本高。所以我們還是要把眼睛擦亮，并不是所有贈(zèng)送都是好的。

2、在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入萬寧購(gòu)房合同當(dāng)中。

3、所有贈(zèng)送面積都是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)證上的，在后期的轉(zhuǎn)賣中也是不計(jì)算面積的，無形中提高單價(jià)壓力。

4、面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)，上文中的違章贈(zèng)送面積和占用業(yè)主共有面積的情況在后期可能面積拆除風(fēng)險(xiǎn)。這在某些城市發(fā)生過真實(shí)的案例。

 

海南樓盤賣點(diǎn)：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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