海南?？谑袠潜P得房率不是你得到房子的概率！是指套內(nèi)面積

購房TEL：18O89⒏28470

海南?？谑袠潜P得房率不是你得到房子的概率！是指套內(nèi)面積，?？诜績r(jià)，?？谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海口買房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到得房率這個(gè)詞，甚至在海口買房要靠搶的城市，一些人調(diào)侃，得房率指你得到這個(gè)海口房子的概率。其實(shí)，得房率是指所得到的房屋的套內(nèi)建筑面積。有人說得房率越高越好，花同樣的錢買同樣建筑面積的?？诜孔?/a>，高得房率的?？诜孔?，實(shí)際的使用面積大，這錢都花在刀刃上了，實(shí)在。那么，得房率具體是指什么？哪些因素影響得房率？得房率真的是越高越好嗎？

一、什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積 ”）。

二、影響得房率的幾個(gè)因素

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

海口買房時(shí)要注意，以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

三、得房率越高越好嗎？

得房率是?？谫I房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

我們?？谫I房的時(shí)候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好。

 

?？诤？谑匈I房優(yōu)勢(shì)：?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

打折TEL：180898284⒎0

海南?？谑袠潜P 內(nèi)面 指套 概率 房子 房率